文档介绍：华润悦府基本概况——属于华润万象城的住宅配套部分,由5幢高
150200米之间的超高层建筑组成,地上建筑面积为22万m,户型面
积80210m,全部精装修,打造郑州中心区第一超高层豪宅样板
超高层豪宅
开发商华润置地郑州有限公司
君悦五星级酒店
规模地上建筑面积约为22万,容积率62
物业形态5栋160200米超高层住宅(住宅得房率70%)
2栋53层住宅,层高305米,建筑高度168米
63层住宅,,建筑高度190
工程进度目前2号楼建至地面20层
钠售节点日前实际排号50组左右,交10万排号(开盘时
享受优先选房)
开盘时间首期预计2013年4月初,开盘均价预计2万元/m
分华润悦府规划布局整体呈围合式南低北高规划,社区中央规划
场,车位比1:。1#楼53层3梯6户,以90-125m两房、170m三
房为主;2#楼53层3梯5户,以90-125m两房、150m三房为主;3号
楼60层3梯2户,以20m四房为主;4号楼60层3梯2户,以200m四
房为主;5#楼63层3梯2户,以220m五房为主
华润悦府2#楼户型设计—3梯5户布局,梯户比较大;90m两房纯
北向,增加客户抗性;125m两房,性价比较低;150m三房进深过
长,降低舒适度
tauT
型三室两厅两
型两室两厅两卫
C户型两室两厅一卫
E户型两室两厅一卫
建筑面积150m
建筑面积10m
建筑9000m
D户型
D户型
Om
B户型
2号楼平面布局示意图
华润悦府户型配比一-90-125m两房占比59%,150-180m三房(大平
层)占比13%,200-220m四房、五房及复式(大平层)占比28%,主
要针对郑州市一些住惯了远郊别墅、渴望在市中心拥有一套豪宅的高
收入客群;125m大两房对郑州市场是全新的开拓,充满了挑战性
200-220m大平层豪宅,后期将受郊区别墅的严重威胁,是该项目销售
难点和重点
户型配比
面积类型
套数套数比%
户型配比%
90m小两房
50套26%
110m中两房
346套20%
两房59%
125m大两房
224
13%
150m2
大
三房
套套
房13%
170m2大三房
102套65%
200m2大四房
32套134%
中房134
220m五房及以上244套
%
1720套100%
100%
华润悦府建筑细节—一后现代主义风格,主体立面中间、顶部采用
大面积L○W-E玻璃幕墙,底部采用进口石材干挂,使建筑产生庄严
与大气之感;首二层架空、,形成大堂会客
厅、前厅、候梯厅等三重门厅设计,彰显世家风范;立面引入汉代
的玉總纹,错落有致的窗棂纹饰,使立面更显灵动美感
首二层←
华润悦府客户分析—一核心客群,就外部而言以郑州市北区、东区
中高收入阶层为主;就内部而言,是以与华润建立战略联盟的品牌
供货商、建筑商、零售商及华润集团高管。重点客群,吸纳郑州地
区及河南省17个地市(高收入)的名门望族、上流名仕
核心客户群体
①郑州市北区(以金水区为主)高收入群体
②郑州市东区(以郑东新区为主)高收入群体
③华润万象城材料供应商、建筑商、高端品牌零售商
④华润集团高管群体
职业:以大中型企事业单位高管、中高级公务员、高级医律师(专家
教授)、私企老板及个体暴发户
年龄:35-45岁
诉求:强烈占有城市豪宅与中心资源的欲望,讲究身份/门第尊贵,家
族荣耀
重点客户群体
郑州地区(含一县五市)、河南省17个地级市等高收入群体
附加值与装修标准—甄选世界级别的外立面干挂石材,全球定制
德国西门子、杜拉维特、高仪、威能、汉斯格雅卫浴、意大利
MTON橱柜、日立空调、三菱电梯、美国霍尼韦尔防盗报警系统等
几十种国际精装品牌;可感知的精细做工、奢适家倔配饰为项目加
分增值
附加值体系
装修标准
顶部采用
局部用真石漆
卧室、客厅、卫生间安装地暖
,同时使用A级不燃性防火
水管(国际一线品牌P
保温岩棉材
、浴具
断桥铝型材和三层中空玻璃隔热节能系统
厨房电器/厨具、排风/抽油烟系统(国际
客厅、卫生间、厨房铺设国内一线品牌地
室(统一采用国内一线品牌木质地板)
日立品牌户式中央空调系
央吸尘系统
(国
中央空调四管制系统
足不同
(国际一线品牌)
、客厅墙面采用高级壁纸,卫生间、