文档介绍：造城实录
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About Dream town -----王卫锋
进度管理篇 -----陆术东
设计管理篇 ------陆术东
设备专业篇 -----宋建立
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市政配套篇 -----舒建平
园建专业篇 -----张世铭
领导发言
质量管理篇 -----陶程才
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设计管理篇 ------陆术东
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一、About
新风格产品：全新、复杂的建筑类型和风格
产品种类多：五种住宅（144个变异户型）、一应俱全的集中商业、学校、幼儿园、六大功能
建筑面积大：15万平米
展示面积大：
成本压力大：5200元/平米，超过四季花城销售均价
资金占用多：土地投入12亿，集团总资产十三分之一
利息压力大：每天一辆宝来
开发节奏紧：三年半开发完成
开发周期短：半年开盘，10个月一期竣工验收
基础设施无：比四季花城有过之无不及
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二、西班牙想说爱你不容易
起初我们认为：万科城就是四季花城的升级版本，无非就是规模扩大了，既不是复杂的山地建筑，也不是异地突起的超高层，没有太多的技术难题和外围协调，是否在项目管理方面应该是得心应手呢？
设计周期不够
设计风格难以把握
工程防渗漏节点
工程工期
工程质量难题
工程成本控制
周边配套问题
……
——21新的建筑风格带来困惑
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究竟什么是西班牙？
摸索出来的效果
模仿的世界
名词解释：拱、坡屋面、陶瓦、线条、铁艺、质感涂料、实墙、艳丽色彩、三色砖……
考验工程人员的建筑学知识
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二、西班牙想说爱你不容易
■ 图纸设计周期：
设计周期:
●03年8月~04年3月，，包括从概念设计到地一版本施工图纸。
图纸设计最短周期：9个月（非标）。
存在问题：
● 国外设计公司不愿或赶工效率低，满足不了本项目短平快的开发要求；
●引进创新新产品，方案阶段花费时间长，施工图纸设计的周期短
●分批出图，前后图纸矛盾或发现前期图纸问题，修改频繁
●施工图设计过程中，各专业没有足够的时间进行核对和协调；
●施工图纸质量粗糙，三边工程再度重演。。。。。。
——22 设计管理和图纸问题
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二、西班牙想说爱你不容易
■ 建筑形式
属于创新设计，立面复杂。
基本40种，变异100多种。户型总数多达140种
西班牙的特殊符号：
外立面283个不同的收口节点，132种装饰线
条线脚
存在问题：
●万创花费大量精力研究西班牙符号的设计和
定样；
工程部忙于收集市场所有与项目相关的材料
和供方单位；
项目部同事苦于再三样板模拟施工组织和等
待确定样板后的采购协调工作；
全新的建筑风格增添项目管理风险
——22 设计管理和图纸问题
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二、西班牙想说爱你不容易
■ 图纸版本变更：指图纸完全更换
2004年3月27日第一版，第一版图根本目的是报建性质；
2004年5月第二版，外立面修改，门窗修改；
2004年6月第三版，LOFT停工修改；
存在问题：
●设计图纸修改三版，图纸质量不高部分
诸如LOFT等变更影响较大