文档介绍：四川综合项目
(四川泸县80万㎡全能综合体)
四川泸县项目地块定位方案
2011年6月
第1章:地块分析
第2章:市场研究
第3章:区域(板块)发展分析
第4章:产品设计建议
第5章:开发内容与规模
第6章:开发时机分析
第7章:项目投资建议结论
1. 地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
地块分析小结
本项目位于泸县城西地块,其周边是规划有药业、酒业、电子产业、物流及机械产业为一体的新型工业园区
项目地块距老城行政中心约3公里
迎宾大道毗邻项目地块南侧
项目距离隆泸高速公路泸县下道口约1公里
项目距离泸县长途汽车站约2公里
本节要点:地处泸县目前城市边缘,雄踞未来西部新城行政中心、居住中心
1. 地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
地块分析小结
南面紧邻迎宾大道
北面即未来的城西管委会和核心住宅区
东面为规划的钢材市场
西面和北面规划为未来的电子产业园区
东北面规划为未来的工业发展D区
本节要点:身处工业区,直面规划中的集中居住区
1. 地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
地块分析小结
本节要点:毗邻高速路下道口、迎宾大道,进入泸县的“西部新城桥头堡”
目前有公交线路自项目地块经过,抵达泸县行政中心终点站
项目毗邻迎宾大道,迎宾大道是泸县的城市入口主干道,双向六车道,宽约17米,目前主要为县级公交、部分镇级公交以及市级省级客车主要通道。
迎宾
大道
1. 地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
地块分析小结
本节要点:目前地块2公里范围内市政、商业设施较少,2公里外即进入泸县县城中心
目前项目周边除了待零星拆迁的农户和在建的钢材市场外,尚无其他企业入驻,流动人口和常住人口少。
周围2公里以内,市政、商业配套设施较少。2公里以外,即进入泸县城市中心区
1. 地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
地块分析小结
本节要点:项目地块各控规指标尚未审批确定
1. 地块分析
地块位置
地块四至
交通条件
周边配套
规划指标
分析小结
住宅:
自身资源——200亩以上占地面积,距离泸县中心仅2公里
中期规划——新城居住中心、行政中心
工业、专业市场:
200亩以上占地面积
“工业强县”城市定位
“工业新区”区域定位
毗邻高速公路下道口
具备建造特大型高级社区,“泸县造城”的禀赋
具备建造特大型产业园区、大型专业市场的基础
2. 市场研究
宏观背景
土地市场
住宅市场
工业用房市场
商业市场
酒店用房市场
市场研究小结
2011年宏观经济主调:
保增长、调结构、扩内需、防通胀
中共中央政治局明确提出:保持宏观经济政策的连续性和稳定性
有效应对国际金融危机冲击、注意经济结构调整,巩固经济回升基础
保持宏观政策的基本取向,把握好政策实施的力度、节奏、重点
宽松货币
积极财政
扩大内需
本节要点:宏观经济持续向好,经济结构开始调整,落实政策实施是重点
抑制通胀