文档介绍：中国铁建大连市甘井子区区域市场研究报告3
项目名称
项目地址
产品类型
容积率
建筑面积(㎡)
规划户数(户)
开发商
开盘时间
已售面积
已售套数
最新成交均价(元/㎡)
丽湾海景
金湾路和振连路交汇处
多层
小高层
13>.7
8>85,355
700
大连新安房地产开发有限公司
2011-1-2
25,160
365
6,783
半岛泉水欣座
泉水前盐光明路西侧
小高层
79,000
750
大连半岛集团房地产开发有限公司
2010-11-6
26,798
358
10,355
鲲达盐岛湖
泉水前盐振兴路南侧
小高层
高层
546,000
2,400
大连鲲达房地产开发有限公司
2011-4-7
31,545
372
7,377
项目信息
第一部分:区域解读
4、各板块分析——甘北板块
土地名称
属性
项目地址
容积率
总建面(㎡)
出让时间
开发商
楼板价(元/㎡)
大城(2011)-24号地
住宅
大连湾街道前关村
347,000
2011/7/11
丰达房地产开发有限公司
大城(2011)-29号地
住宅
大连湾街道大连湾村
2
98,901
2011/7/11
海华房地产开发有限公司
大城(2011)-27号地
住宅
大连湾街道68中南
135,875
2011/7/11
华瑞格房地产开发有限公司
大城(2011)-26号地
住宅
大连湾街道前关村
207,372
2011/7/11
金牛投资(香港)有限公司
大城(2011)-25号地
住宅
大连湾街道前关村
249,100
2011/7/11
金牛投资(香港)有限公司
(2010)-50号地
住宅
泉水新区振兴路南侧
154,587
2010/12/29
鲲达房地产开发有限公司
(2009)-38号地
住宅;公建
金湾路和振连路交汇处
85,355
2010/1/13
新安房地产开发有限公司
(2009)-34号地
住宅;公建
大连湾街道大连湾村
677,090
2009/12/21
融汇置业有限公司
1830
潜在竞争:09年至今出让仍未形成销售的土地量在200万平米左右。加上在售项目未售部分60万平米,总量在260万平米以上。
第一部分:区域解读
4、各板块分析——甘北板块
第一部分:区域解读
4、各板块分析——甘北板块
代表项目:鲲达盐岛湖
开发商
远洋地产
项目地址
甘井子泉水前盐振兴路南侧
占地面积
26万平方米
建筑面积
容积率
绿化率
30%
总户数
2400户(当期)
停车配比
1:1
产品形式
高层
户型面积
60-150㎡一室至三室
装修标准
毛坯
开盘时间
2011-4-7
入住时间
2011-12-31
物业管理费
?/月
最新成交价格
高层:7971元/平
1、基本信息
鲲达盐岛湖
2、整体规划
鲲达盐岛湖
项目一期共9栋24层高层,19栋8-13层小高层。
3、产品设计
鲲达盐岛湖
60-110 ㎡两室是项目主力产品。
户型
面积
套数(套)
配比(%)
一房
60-70㎡
138
二房
60-110㎡
1041
三房
120-150㎡
260
89平㎡两室两厅一卫
127平㎡三室两厅一卫
4、成交情况
鲲达盐岛湖
2011年6月成交均价为7971元/m2。
2011年6月至8月总成交462套(38880m2),月均成交154套(12960m2)
西山板块
机场新区板块
甘西北板块
甘中板块
甘北板块
南关岭板块
大纺板块
第一部分:区域解读
甘西北板块:属于城市新兴发展区域,距离中心城区13公里。区域型配套设施相对落后,
交通设施较少,通达性较弱。在万科品牌开发商的带领下,板块近两年产
品品质得到提升,性价比高。
4、各板块分析——甘西北板块
第一部分:区域解读
区域市场:甘北板块历年供应面积较为稳定。11年1-7月供求比下降,呈现供需平衡状态。
交情况不甚理想。
成交价格破万元。11年1-7月成交价格为10200元/平米,增幅实现12. 6