文档介绍：中国铁建大连市甘井子区区域市场研究报告4
项目名称
项目
地址
产品
类型
容积率
建筑面积
(㎡)
规划户数(户)
装修标准
(元/㎡)
开发商
开盘时间
已售
面积
已售
套数
最新成交均价(元/㎡)
第五郡
三期
甘井子区逸林园71号
多层
小高层
13>.24
199,797
2,300
大连亿达美加房地产开发有限公司
2010-10-24
65,433
544
14,736
美树日记
二期
甘井子区圣林南园37号
多层
小高层
别墅
101,759
900
大连广泰房屋开发有限公司
2011-7-9
67,339
693
13,020
城市印象
甘井子区虹彩东园9号
小高层
100,000
870
大连建园房地产开发有限公司
2010-4-23
71,080
717
11,179
鑫境界
甘井子区贤林园20N号
小高层
69,173
1,207
600
大连鑫奇房地产开发有限公司
2009-2-28
56,348
958
9,800
第一部分:区域解读
项目信息:多层及小高层成为市场主流产品,政策及高舒适度产品是该区域成为最受关注的区
域之一。
4、各板块分析——机场板块
西山板块
机场新区板块
甘西北板块
甘中板块
甘北板块
南关岭板块
大纺板块
第一部分:区域解读
西山板块:距离市中心直线距离7公里,区域内尚无成熟商业配套。自然条件优越,目前万
科、中体等大型开发商已进驻。
4、各板块分析——西山板块
第一部分:区域解读
区域市场:近两年供应量较为平稳,未出现明显供求失衡的局面。
11年1-7月成交价格增幅为26%,达到11288元,保持良好的上升趋势。
4、各板块分析——西山板块
1
2
3
1。万科溪之谷
2。中体奥林匹克花园
3。亚联翡翠春城
第一部分:区域解读
区域分布
4、各板块分析——西山板块
项目名称
项目地址
产品
类型
容积率
建筑面积(㎡)
规划户数(户)
开盘时间
开发商
已售
面积
已售
套数
最新成交均价(元/㎡)
万科溪之谷
三期
红旗街道柳树村
小高层
高层
70,380
600
2009-8-15
大连万科城置业有限公司
54,771
575
10,080
中体奥林匹克花园山语湖二期
西郊森林公园(原西郊度假村内)
多层
小高层
联排
31,111
310
2010-9-12
大连乐百年置业有限公司
25,125
267
11,365
翡翠春城
西郊国家森林公园中金柳路东段
小高层
高层
101,031
1,200
2010-5-29
大连亚联房地产开发有限公司
63,537
812
10,359
第一部分:区域解读
项目信息
4、各板块分析——西山板块
第一部分:区域解读
4、各板块分析——西山板块
潜在竞争:09年至今出让仍未形成销售的土地量在50万平米左右。加上在售项目未售部分6万平米,总量在56万平米左右。
土地名称
属性
项目地址
容积率
总建面(㎡)
出让时间
开发商
楼板价(元/㎡)
大城(2011)-18号地
住宅
红旗街道湾家村
418,317
2011/7/11
大连保利红旗房地产开发有限公司
大城(2011)-13号地
住宅
红旗街道柳树村
113,300
2011/7/5
大连万科城置业有限公司
立科牡丹私人项目公司
第一部分:区域解读
4、各板块分析——西山板块
代表项目:万科溪之谷
万科溪之谷
1、基本信息
开发商
大连万科城置业有限公司
项目地址
甘井子区西山水库西侧红凌路转金柳路直达
占地面积
24万平方米
建筑面积
25万平方米
容积率
绿化率
82%
总户数
3300户
停车配比
1:1
产品形式
多层;小高层;高层;别墅
户型面积
80两室m?;90m?三室
装修标准
毛坯
开盘时间
2007-9-15
入住时间
2011-12-31
物业管理费
最新成交价格
住宅10279元/平;别墅13597元/平
项目分四期开发,1、2期产品为多层产品,3期为小高和高层产品,4期为小高层产品,另有355套别墅。
会所
风情商业街
万科溪之谷
2、整体