文档介绍：中地行2010年12月1日长沙金星北地块开发定位报告
湖南高信置业
20103>.
金星北地块开发定位报告
我们的研究都必须以现实条件为基础,以开发效益及可行性目标为导向:
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研究目标
本报告之定位思路导读
客户分析
发展战略
竞争分析
项目定位
市场定位
主题塑造
物业发展建议
地块/区域/资源
功能配比、产品定位
物业发展、功能配比
宗地分析
市场条件
SWOT分析
发展战略
卷一、宗地分析
宗地概况
宗地位于长沙大河西高星组团,金星北片区,金星北路与银星路交汇处核心地段。
地块四至:
东临金星北路(通车)
北靠银星大道(通车)及卧龙湾小区。
西接山体公园;
南依规划路及新地东方明珠小区。
长沙高星组团金星北片区——谷山森林公园北侧/金星北路西侧/金星北核心
本地块
谷山森林公园
本项目所在高星组团地处长沙市河西新城辐射区域,是长株潭城市群城市发展组团之一,是“长望融城”的核心区域。
长沙规划:“东提南进、西拓北聚、长望融城、浏宁扩容”的设想,着力构造以中心城区为核心,东西两翼为策应的城乡一体化格局。
力争到2011年,长沙市打造芙蓉区为主体城东中央商务区,对接天心、雨花区的长株潭核心区,纵深开发以岳麓为主体的河西高新科技新城,将城北构筑成为物流枢纽。同时加快长沙县、望城县的融城步伐。
高星组团
根据政府规划,高星组团规划为居住、旅游、度假、休闲综合组团。片区发展面临人口不足的问题。
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,规划总人口约42万人。
规划片区内,现状人口50000人。
中心城区
资料来源:望城高星组团规划
高星组团是规划远景发展组团
项目处于金星北片区核心地段,片区归属倾向于岳麓区,渗透力可达岳麓区、捞霞、市中心及其周边望城区域。
与长沙市中心的关系:
本项目位于金星路城市干道沿线,金星路以及三叉矶大桥、湘江二桥、湘江一桥联系市中心区;未来还将通过福元路大桥等连接市区。宗地距离长沙市政府6公里,距捞霞片区约8公里,距麓谷10公里,距长沙市中心约12公里。
与岳麓区的关系:
宗地行政上属于望城,但更靠近岳麓区,在片区功能归属、房地产市场竞争方面更倾向于岳麓区。
与望城的关系:
项目距望城县城15公里,依托金星大道便利的交通,单程时间10分钟。
望城
市中心
15公里
6公里
12公里
捞霞
8公里
麓谷
10公里
市府
项目地处谷山森林公园北侧,拥有较好的山景资源和绿色生态环境,是不可多得的核心资源之一。湘江明珠“月亮岛”以及湘江为项目增添了一个生态休闲去处。
森林公园号称城市的“绿肺”和“氧吧”,而城市中的森林公园更是稀缺珍贵的。
本案
谷山森林公园
月亮岛
月亮岛长4980米,总面积3300多亩,现正积极引资打造国际度假区。
长
常
高
速
岳麓大道—银盆岭大桥
金
星
大
道
北
二
环
湘江一桥——五一大道
三叉矶大桥
三纵三横的交通网络,使得项目区域跟市区、周边地区联系紧密。
火车西站、霞凝港交通枢纽增加了区域发展前景。
车行5分钟到市政府;
车行12分钟到达望城;
车行12分钟达到大学城;
车行5分钟达到长常高速;
车行20分钟到达市中心。
规划火车西站
规划福元路大桥
霞凝港
三横:
北二环线
岳麓大道
福元路大桥(规划)
雷
锋
大
道
交通枢纽:
火车西站(规划)
霞凝港
三纵:
金星大道
银杉路
雷锋大道
城际交通:
长常高速
规划长株潭城际高铁
地铁1A号线
规划长株潭城际高铁
公交线路:
903(望城汽车站-高叶塘)
907A线(华夏-洗心禅寺)
地铁1A线
本案
师大附中
星城实验中学
湖南商务职院
长沙医学院
湖南商学院北津学院
延续岳麓区人文强势,地块周边学校环绕,师大附中星城实验中学就在地块东北侧。更有普瑞温泉和国学胜地“洗心禅寺”(谷山寺)等人文休闲配套。
洗心禅寺
普瑞温泉
星城实验小学
长郡中学
本案
裕田奥特莱斯
龙湖高尔夫
普瑞温泉酒店
观沙岭
商圈
天圆地芳
国际珠宝城
地块周边有