文档介绍：承德双峰镇项目定位报告
2010年12月19日
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承德双峰镇项目定位报告
报告目录
宏观环境分析
区域规划分析
地块价值分析
市场环境分析
项目定位建议
宏观环境分析
宏观经济因素分析
宏观消费因素分析
宏观政策因素分析
宏观社会因素分析
承德经济正处于持续快速发展阶段
承德经济发展
近5年承德国民经济稳步增长,GDP总值增长速度每年均在10%以上,但增速已有所减缓
2009年,,%,增速比2008年下降2个百分点
近年来承德人均GDP同样保持持续快速增长, 2008年承德人均GDP达21048元,低于同期河北省人均GDP水平
二产为主导,三业发展滞后,但呈递增之势
承德经济发展
承德处于产业结构调整和优化阶段,第二产业仍为全市的主导产业,第一产业比重逐步减小,第三产业发展滞后,但呈逐年递增之势
2009年,%、-%%,第三产业比重增加明显
2009年,三大产业增加值增速均明显减缓,、
固定资产投资高速增长,投资环境不断改善
承德经济发展
近5年,承德固定资产投资增长迅猛,每年增速均保持在25%以上,且呈加速增长态势
2009年,,%,
2010年,前四个月,,%;,%
消费品市场平稳快速发展,市场需求不断增长
承德经济发展
近5年承德社会消费品零售总额持续快速增长,每年增速保持12%以上,基本呈逐年增长之势
受拉动内需等系列政策影响, ,同比增长18%
2010年前四个月,,%,%,绝对值和增速均居各市末位
城乡居民收入增长,购买力提升,扩大消费动力
承德经济发展
近5年承德城镇居民人均可支配收入每年保持8%以上的增速
2009年承德人均可支配收入11951元,同比增长10%,
河北省内的二线城市,房地产空间较大
河北省内的二线城市
从城市人口及经济宏观数据来看的总体规模来看,承德属于河北省内的二级城市
河北省内旅游城市的第二梯队
相比秦皇岛来说,承德的整体水平仍相对较弱,属于河北省内旅游城市的第二梯队
《承德城市总体规划2010年—2020年》
到2020年承德市区人口规模规划达在80万人左右,人口的增加带来区域房地产长期向好
居民平均富裕水平处于河北省中下游水平
承德居民消费水平
从横向对比可以看出,承德在五个河北主要城市中,收入水平最低
消费能力整体偏弱,消费和可支配收入比低,承德整体的消费能力仍弱于唐山等河北一线城市