文档介绍：无锡房地产市场研究报告
——2010年09月
目录
出品机构:
无锡易居房地产研究所
克而瑞(中国)信息技术有限公司无锡机构
编委:
张永岳
丁祖昱
张燕
主编:
程瑶
编辑:
王新科
严中
浦佳链
黄萍
刘典顺
联系电话:
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易居视点 3
数字楼市 5
第一章、政策资讯篇 6
一、政策法规 6
二、市场资讯 7
第二章、商品房市场篇 14
一、市场综述 14
二、供求关系分析 15
三、供应量分析 16
四、成交量分析 17
第三章、土地市场篇 19
一、市场综述 19
二、本月公告土地分析 19
三、本月地块成交分析 19
表3-1:本月成交地块汇总 19
第四章、商品住宅市场篇 24
一、市场综述 24
二、供求关系分析 25
三、供应量分析 26
四、成交量分析 27
五、成交均价分析 29
六、项目解析 30
第五章、办公市场篇 31
一、市场综述 31
第六章、商业市场篇 32
一、市场综述 32
第七章、别墅市场篇 33
一、市场综述 33
第八章、产品分析篇 34
热销产品分析——太湖国际社区 34
第九章、营销媒体篇 40
一、营销透析 40
二、媒体分析 41
三、典型项目——金科观天下 43
第十章区域数据篇 45
一、崇安区 45
二、南长区 46
三、北塘区 47
四、新区 48
五、滨湖区 49
六、锡山区 50
七、惠山区 51
易居视点
调控新政意在稳定市场预期,将延缓新一轮房价上涨周期
8、9月份以来全国各地房地产市场持续回暖,房价面对新一轮的上涨压力,而此时恰逢房地产市场“金九银十”黄金季节的到来,市场预期火热的金九将会给银十的楼市造成众多非理性因素,国庆长假期间以之后,房地产市场很可能会出现以往形式的爆发性增长,将会给“新国十一”条的调控效果和政府威信以及后续调控执行带来难度。因此,中央各部委及时出台调控措施,巩固前期调控政策的成果,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,调节供给与需求结构,缓解供需矛盾,让房地产市场回归理性,稳定市场预期。
加强保障性住房建设成为调控政策的核心
9月13日在天津举办的2010年夏季达沃斯论坛上,国务院总理温家宝表示,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。9月17日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在“加快保障性安居工程建设工作座谈会”上强调,要坚持以人为本、执政为民,着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房,促进人民群众安居乐业。这是李克强8月份以来第三次针对保障性住房建设、房地产调控的表态。住建部要求,各地9月底必须实现保障房安居工程项目全部开工,年末建成或基本建成的要达到60%以上。从最近中央领导讲话中,能看出中央房地产调控大方向的改变,由过去强调“抑制房价过快上涨”代之以更强调住房的民生本性。在进行调控时,更强调打击投机,加大中低价位、中小套型商品住房项目以及保障性住房建设。因此,本轮房地产调控逐步转向更加改善民生、促进社会和谐稳定发展的主旨。我们认为,中央领导的表态以及住建部的要求强化了人们对住房保障的认识,加大了保障性住房建设的落实力度。如果说今年8月份之前,以遏制投机、稳定房价为主的房地产调控是落实“新国十条”的主要内容,而进入9月份之后,住房保障建设正成为落实房地产调控的核心。
未来调控政策走向扑朔迷离,加大落实力度仍是当前的中心任务
事实上,我国房地产价格上涨压力仍然很大。从市场需求角度看,需求仍然很大,中国目前城市化率刚刚超过45%,预计到2020年,城镇化率将达到50%至55%,此期间对房地产的市场需求将很旺盛,也就是说,中国房地产市场仍未摆脱短缺经济的局面,房价上涨压力较大。况且,如今宏观经济正处于上升期,对房地产需求持续增加,将促使房价、地价惯性上涨。在这种情形下,只要政策稍有放松,压下去的房价很可能会强劲反弹上来。面对8、
9月份市场持续升温,后续调控政策接二连三出台,表明此次中央调控房价的决心很大。
更深入落实“新国十条”,巩固调控成果,促进市场稳定和保民生,是9月下旬以来政策出台的意图。因此,继续深化落实“新国十条”及其后续政策,加大落实力度仍是当前工作的重点。如果政策有所放松,房价上涨的势头很可能马上显现。
数字楼市
2010年9月房地产市场概况
类别
供应面积
(万㎡)
环比
增减幅
成交面积
(万㎡)
环比
增减幅
供求比
成交均价
(元/㎡)
环比
增减幅
商品房

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8454
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