文档介绍：浙江省绍兴市诸暨绿城广场综合体项目初步思考
目录
一项目发展背景分析
二商业定位及业态建议
三物业优化建议
诸暨城市经济环境
2009年,全市实现地区生产总值5271>.50亿元,按可比价格计算,比上年(下同)%。其中,,%;,%;,%。::::。全市人均生产总值为49509元(按户籍人口计算),%。全市城镇居民人均可支配收入27897元,%,城镇居民人均消费性支出17334元,%。
根据诸暨统计局最新经济普查数据,2009年末诸暨私营企业数量达到3495个,个体私营经济在诸暨市经济发展中贡献较大。私营企业的快速发展一方面给诸暨GDP的增长注入更强进的力量,另一方面必将形成大量中产阶级,为诸暨高端商业发展带来大量的客源。此外,港澳台企业和外商投资企业数量也在稳定增长,企业中高层管理人员、技术人员等中高收入群体的导入也在一定程度上增加了高端商业综合体的需求。
在浙江省经济发达县市中,诸暨市经济总量排名靠前,经济总量稳步扩大,达到中上等地区的水平。宏观经济的稳定,以及大量高端人群的存在,为城市商业消费发展提供较大的空间。
诸暨城市规划概况
规划目标:,人口规模达50万。
城市结构: “一城两点”的城市形态,“一城”即中心城区,“两点”分别指大唐综合区、陶朱综合区; “一轴两环”的城市道路框架,“一轴”即艮塔东路—艮塔路—诸三路—高速公路接线,呈弧状贯通城市西南,“两环”即内、外环线,以外环线建成为标志,勾勒50至56平方公里中心城市框架。
城区布局:城中区,以商贸为主导,兼有商务、商住、文化、娱乐、休闲等功能;城东区以行政、商贸、居住为主要功能;城北区,以文教、居住为主导功能;城西区以工业为主导,相应配置行政、商务、文化、居住等基础设施;城南区,以旅游休闲功能为主导。
发展思路:“东进、西拓、南伸、北展、内调理”。“西拓”突出产业尤其是第二产业发展高新技术产业、环保产业为发展城西工业新城。“东延”建设高标准居住区域为发展方向。“北伸”沿绍大线、诸湄线有所拓展。“南拓”对南线外用地严格控制,并对环线内用地按风景区建设要求,对各类项目加以合理控制。“中调理”积极实施旧城改造。
项目属于中心城区,是城市布局的商贸中心,也是老城区旧城改造的核心,临近城市中轴交通线,具有良好的区域发展前景。
城东区块
城西区块
城南区块
城北区块
城中区块
诸暨旧城改造范围:东至浦阳江、南至南环线、西至陶朱山、北至外环北路,,涉及整个老城区区域。
本项目所在的改造范围为老城区的核心区域,北至艮塔路、南至苎萝路、西起陶朱山、东至人民路,,是集商业服务、商务办公、文化娱乐、旅游休闲以及居住等功能于一体的功能复合型城市商业中心区。
改造目标:改观老城区空心化倾向与非中心化现状,恢复老城区应有的核心地位与城市心脏功能,使老城区成为城市优质资源综合体,成为诸暨整体意向的地标性区域,并具有象征性的城市客厅功能。
规划布局:集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、总部办公于一体的核心商业广场;大型品牌超市为主的生活商业中心;以特色美食、茶楼、土特产、民间工艺、字画古玩收藏等民俗元素为主要商业内容的长弄堂历史街区;纪念、休闲、消费三位一体的越都公园;标志性的五星级越文化主题大酒店;浙商联盟的陶朱公顶级商务会所以及太平桥国际商务中心和高品质城市公寓与低密度高级居住区。
区域规划与区位分析
区位研判:项目处于诸暨旧城改造的核心区域,将成为老城区商贸综合体的中心。
苎萝路
艮塔路
人民路
陶朱山
诸暨城市商业概况
城东区块
城西区块
城中区块
城中区块:暨阳路商圈
暨阳路商圈为诸暨城区最热闹的中心地段,区域内密集分布着三个百货商业,分别为雄风百货广场、雄城大厦、诸暨第一百货。以三个百货商业为中心,分布着世纪联华、华润万家、鹏程电器等卖场,以及肯德基、麦当劳、豪尚豪等餐饮,形成集餐饮、购物、休闲等为一体的商业中心,商业能力辐射涵盖整个诸暨地区。
城东区块:社区型商业中心
城东住宅新区内,分别以时代购物广场(乐天玛特)和祥生新世纪广场(大润发)形成了两个社区商业中心,以生活购物卖场为主题,聚集了部分休闲餐饮。江东路两边为社区底商,已形成餐饮集群,包含一席地、咬不得品牌连锁餐饮,以及海鲜、火锅等特色餐饮,人气较旺。
城西区块:商务区
城西商务区打造总部经济,正式入驻的11个总部大楼,总