文档介绍：农村土地买卖合同
甲方:_＿＿＿ﻭﻪ 乙方:＿__＿ﻭﻪ 丙方:__＿＿
ﻪ 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:ﻭ
一、地块概况ﻭ
１、该地块位于 _＿__＿＿_＿_＿,土地面积为_____＿＿_＿_平方米(折____＿__＿__亩）,ﻭﻪ 农村土地买卖合同。宗地四至及界址点座标详见附件国有 土地使用证。ﻭﻪ ２、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
ﻪ 二、转让方式ﻭﻪ １、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于_＿＿___＿_＿＿,绿化率不少于__＿_＿__＿__%,土地用途为商业、住宅用地。ﻭﻪ 2、土地的转让价为_＿＿__＿＿___万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费］,转让总价为人民币_＿＿＿___＿＿_万元。ﻭﻪ ３、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的_＿_＿___＿＿＿%,计人民币＿________＿万元 ,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__＿______＿天内支付;第二期,付清余款,计人民币___＿___＿__万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议, 取得该土地的国有土地使用证后＿__＿个工作日内支付。ﻭﻪ 4、为保证前款第一期地价款的及时支付,丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保,抵押的土地 使用权面积为＿＿___＿__＿_平方米（详见成国用（ )字第_＿__＿___＿_号和成国用( )字第____＿_＿__＿号),抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后＿＿____天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至 乙方取得机投镇_＿＿_＿＿__亩土地的国有土地使用证之日止。ﻭﻪ 5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_＿_＿＿_＿％的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。ﻭﻪ 三、违约责任
ﻪ 1、甲方诚邀乙方参与其＿＿＿＿___亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能 取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计＿_＿＿___万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_＿＿___＿_个工作日内支付此款。ﻭﻪ 2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过___＿＿个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。ﻭﻪ 3、甲方应对乙方承担连带责任。ﻭﻪ 四、其他
ﻪ １、在挂牌出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方承担。ﻭﻪ 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。ﻭﻪ 3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
ﻪ ４、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
ﻪ 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。ﻭﻪ 6、本