文档介绍：青岛市四、五星级酒店及服务式公寓市场调查报告( )2 青岛市四、五星级酒店及服务式公寓市场调查报告目录 、五星级酒店现状 、五星级酒店经营情况分析 :经济贸易、旅游、奥运、会展 3 1. 青岛概况?2005 年,青岛 GDP 完成 GDP 亿元, 增长 % , 为1994 年以来的最快增速, 并连续两年保持在 16% 以上的高增长, GDP 总量首次跻身全国 35个大中城市十强。?青岛现辖七区五市,市区 1159 平方公里,人口 万人。?港口、旅游、海洋三大特色经济。 4 1. 青岛概况?温带季风气候?春季气温回升缓慢,较内陆迟 1个月;夏季湿热多雨,但无酷暑;秋季天高气爽,降水少;冬季风大温低,持续时间较长,但无严寒。?北方重要的海滨旅游度假城市?多处海湾、沙滩、海水浴场?多元化的城市历史文化积淀,历史上遗留下 20多个国家不同风格的建筑,形成欧陆风韵的城市风貌。城市风貌:历史与现代的交融城市风貌:红瓦、绿树城市风貌:碧海、蓝天(第一海水浴场) 5 2. 四、五星级酒店现状?青岛市共有 6家五星级酒店和 1家五星水平酒店,8家四星级酒店。?五星级酒店共有房间约 2889 间。海景花园大酒店汇泉王朝大酒店麒麟皇冠大酒店丽晶大酒店海天大酒店颐中皇冠假日酒店香格里拉大饭店 6 402 197 400 393 608 388 501 客房数免费宽带、客房直饮水,中、西餐厅、宴会厅、旋转餐厅, 演艺中心 Best Western , 00年开业, 02年装修上涨 40-70 元 560/600 570 62% 643 青岛麒麟皇冠大酒店 7 全天接机,免费宽带 97年开业, 02年装修持平 573/716 650 80% 285 青岛海景花园大酒店 6 免费客房宽带上网,旋转餐厅, 中式、日式餐厅,保龄球场, 网球场等 79年开业, 00年装修上涨 50-100 元 500/600/7 00 550 68% 668 汇泉王朝大饭店 5 中、西、日、韩餐厅和酒吧共 7 个,丽晶殿宴会厅,壁球、保龄球、网球等 95年开业, 04年装修持平 452/565 500 79% 583 青岛丽晶大酒店 4 5个特色餐厅,宴会、会议,室内高尔夫,台球室、网球场等 Nikko hotels , 88年开业, 03年装修持平 458/608 570 75% 716 青岛海天大酒店 3 中、韩、日、意餐厅,会议宴会, 一层有 LV和PRADA Crowne Plaza , 未评星级,商务型, 02年开业涨幅 18-20% 828/858 770 78% 510 青岛颐中皇冠假日酒店 2 网球场;宴会和会议设施;香宫中餐厅、咖啡苑、炫吧、大堂酒廊。 Shangri-La ,商务型, 97年开业, 04年装修 05含早餐, 06 不含(实际涨幅15-20% ) 788 790 79% 746 青岛香格里拉大饭店 1 净房价入住率特色设施、服务管理/开业时间 05/06 价格变化 06年标间价格淡/旺 05年均床位数名称序号2. 四、五星级酒店现状注:净房价不包括 15% 服务费。表 1 青岛市现有五星级酒店状况( )7 青岛香格里拉大饭店?地理位置: 位于市南区香港中路 9号,商务办公核心区,临近市政府、五四广场、青岛世界贸易中心。?主体结构: 18层板楼,单体面积 平方米,各房型面积按倍数增加。?客源构成: 国内约 40% ,欧美约 20% ,日本约 15% ,韩国约 6% ?特色特点: 商务型,无海景。?入住情况: 7月1日至 7月25日入住率 96% ,其中 16天满房。淡季入住率 70% 。8 2. 四、五星级酒店现状青岛颐中皇冠假日酒店?地理位置:市南区香港中路 76号,商业核心地带,临近 JUSCO 购物广场等。?主体结构: 38层塔楼,标间 27平方米,豪华房 39平方米,套房 52平方米。?客源构成:国内(含香港)客人较多,其次欧美,再次日韩;团队也多。?特色特点: 商务型,海景少,一层有 LV和PRADA ,有 9层写字楼。?入住情况: 06年淡季 70-80% ,旺季 93% ;五一、十一等节假日还可能有促销。 9 2. 四、五星级酒店现状汇泉王朝大饭店?地理位置:市南区南海路 9号,海滨,与第一海水浴场一路之隔,临近汇泉广场和八大关风景区。?主体结构: 1栋25层塔楼和 1栋12层板楼?客源构成:国内(含香港)、日本、韩国客人较多。?特色特点: 海景,面对第一海水浴场?入住情况:旺季周末入住率 9