文档介绍：关于土地使用权的案例
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案例
某工厂为扩大生产规模，投资80万元建一分厂，向某县级人民政府申请用地 2亩（以出让方式取得土地使有权），经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地（非耕地）2亩。为保证按时使用土地，工厂与A村签订了土地使用权合同。合同规定A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。
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（1）该土地使用权出让合同是否有效？为什么？
（2）县级人民政府批准的该工厂用地70年是否合法？为什么？
（3）按照有关法律规定，该工厂应该怎样取得土地使用权？
据此，请回答以下问题：
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案例分析
（1）无效。因为按照我国有关法律规定，城市规划区内的集体所有土地，必须先依法征为国有，其土地使用权才能出让。土地使用权的出让方只能是代表政府的土地管理局，本例中由A村直接向工厂出让土地使用权是违法的，违法的合同应确认为无效。
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案例分析
（2）不合法。依照《中华人民共和