文档介绍：中山坦洲房产市场综述
综述
?? 城市功能定位:以工业发展为龙头并带动相关产业及经济发展,奠定未来坦洲镇作为中山市南部物流中心的地位,为坦洲镇承担珠澳都市圈对外辐射跳板的职能,建设成为岭南水乡特色的现代化工业城镇;
?? 坦洲经济实力增长速度较快,2006年,坦洲镇经济总量不断壮大,全年实现国内生产总值431>.83亿元,同比增长17%,;
?? 坦洲镇交通便利,地理位置优越。港珠澳大桥落脚珠海拱北,使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体,为坦洲的发展带来了生机;
?? 坦洲镇大力发展第三产业,第三产业将是今后发展的亮点,比重要增长到30%——40%,坦洲镇将房地产为作为招商引资的一个支柱产业来抓;
?? 据相关统计显示:2007年1-5月,,%,位居全市各区镇首位;
?? 坦洲楼市价格全面突破4000元/平方米的整体均价,较上年上涨了近1000元/㎡。所开发项目素质比、硬软件较上一阶段也有着跨越性的提升。
?? 坦洲镇房地产发展阶段:
第一阶段:起步阶段(90年代中后期~2004年)坦洲的房地产业在上个世纪九十年代初期开始发展,随着汇翠山庄、碧涛花园、金山城、景湖居、富丽达花园等住宅小区的崛起,形成了大小楼盘林立的局面,年均房产价由初期的每平方米1200元上升到2000元以上。房价处于一个低水平;
第二阶段:发展阶段(2005年~2006年)这个阶段,坦洲的房价在2200-3000元/㎡之间,受到珠海楼价升温带动,短短几年间坦洲房价上涨了近1000元/㎡。因珠海中心城区楼价高,较比坦洲楼市的高性价比,使珠海以中产阶层为主的置业群体转到坦洲购房,这个时期的产品有了质的飞跃;
第三阶段:今后几年,南坦路沿线至壹加壹路段开发总量、集中放量都加大;南坦路沿线至上冲关口片区多块土地预计未来两年内动工;新行政中心区板块后期可开发地块较少,预计2008年以后,开发热点将向关口一带转移。所开发项目将向高标准、高档次、注重城市形象的方向发展,房价将再度上升。
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