文档介绍：中级财务会计第八章投资性房地产(合肥工业大学)
第八章投资性房地产
本章内容
投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的后续计量
投资性房地产的处置和报废
第一节投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的概念和范围
11>.投资性房地产的概念房地产是土地和房屋及其权属的的总称
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
(1)属于投资性房地产的项目 ,是指企业以经营租赁方式出租的建筑物;
,是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权;
注意:已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不能确认为企业的资产,也不属于投资性房地产。
,是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。注意:房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权不属于投资性房地产,作为存货处理。
(2)不属于投资性房地产的项目
。企业出租给本企业职工居住的宿舍,即使按照市场价格收取租金,也不属于投资性房地产。
。例如房地产开发公司开发的商品房。
【例题】下列各项中,不属于投资性房地产的有( )。
【答案】ACD 【解析】选项A,属于企业的存货;选项C,非房地产企业持有的准备建造房屋的土地使用权应该作为无形资产核算。如果是房地产企业,土地使用权要计入房屋成本;选项D,应该作为企业的固定资产核算。
【例题】下列项目中,属于投资性房地产的是( )。 ,因暂时空置但继续用于出租的房地产
【答案】A 【解析】选项B,企业经营租入的建筑物没有所有权,不属于企业的投资性房地产,如果是融资租入再转租,可以作为投资性房地产核算。
二、投资性房地产的确认
投资性房地产同时满足下列条件才能予以确认:
;
。
三、投资性房地产的初始计量
(一)外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
注意:
外购的房地产,只有在购入的同时开始出租,才能作为投资性房地产加以确认。
如果企业外购的房地产一段时间之后再作为租赁或资本增值之用,则应当先作为固定资产或无形资产,直至租赁期开始日或用于资本增值日起才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
(二)自行建造的投资性房地产
其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。
(三)其它方式取得的投资性房地产
以其它方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定处理。
第二节投资性房地产的后续计量
一、后续计量原则
投资性房地产有两种后续计量模式:成本模式和公允