文档介绍：深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座?主讲?石强高级工程师?? Qiangshi @ szonline .net ?深圳市地籍测绘大队?联系电话: 82946978 83139053 83139055 深圳市房屋建筑面积测绘计算 1、为什么要进行房屋建筑面积测绘? 2、房屋建筑面积测绘的对象与分类 3、目前实施的技术规定及其相互关系 4、国标与相关补充技术规定的基本内容 5、特殊问题的处理 ? ?建筑规划管理的需要审批建筑施工图、建筑规划验收?房地产市场管理的需要审批预售许可证、备案房地产买卖合同?房地产产权登记管理的需要房地产产权初始登记、产权登记发证?房地产市场的需要销售、转让、咨询 2. 房屋建筑面积测绘的对象与分类房屋建筑面积测绘的对象?建筑施工图——未经建管部门审批的建筑施工图(设计单位、报建) ——经建管部门审批的建筑施工图(测绘单位、预售审批、预售、施工) ?建筑实体或现状——参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图; ——现状测量(有一定的时间性的特点,现状与规范均可能改变) 房屋建筑面积测绘的分类?房屋建筑面积预售测绘测绘对象:经审批的建筑施工图用途:预售审批?房屋建筑面积竣工测绘测绘对象:建筑竣工现状用途:竣工规划验收、产权登记?房屋建筑面积现状测绘测绘对象:建筑现状用途:核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记?房屋建筑面积报建测绘测绘对象:待审批的建筑施工图用途:审批建筑设计 3. 目前实施的各种技术标准、规定及其相互关系国标《房产测量规范》?发布: 国家质量技术监督局发布?制定: 建设部、国家测绘局?实施时间: 2000 年8月1日施行。?相关文件: 建设部建住房[2000]166 号文,要求《规范》实施后,原有关房屋面积测算的规定与《规范》相矛盾的,以《规范》为准; 各省、自治区建委(建设厅)、直辖市房地产管理局可参照《规范》的基本原则,制定本地的实施细则或技术规定。?我国第一个房产测量的国家标准以1991 年国家测绘局发布实施的行业标准《房产测量规范》为基础; 结合近期的科技发展和生产需求; 参照国内外有关标准和规定; 建设部建住房[2002]74 号文?《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》?2002 年5月1日执行。?对国标《房产测量规范》的补充。《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》?颁布: 深圳市规划与国土资源局?相关文件: 深规土[1999]255 号文。?实施时间: 1999 年7月1日施行。?目的: 为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的计算。?适用范围: 深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时,均按本规定执行。