文档介绍：市场营销部 2008年7月15日
万科泉水湾会所营销定位建议
定位建议

现有功能定位(主会所)
一层
面积
二层
面积
三层
面积
银行
45
商务中心
55
客房
300
美容院
80
客房管理
40
储藏室
15
咖啡厅
60
客房
415
管理中心
85
销控中心
25
操作间
180
餐厅包厢
140
热水间+洗衣间
55
餐厅
300
卫生间
40
保健中心
55
卫生间
40
桌球
90
更衣间
40
桑拿、按摩
90
洗脚池
8
健身房
160
室外泳池
10×25
乒乓球室
150
储藏室
17
卫生间1
40
卫生间2
35
大堂+等候区
160
红色字体部分为一期楼书中作出的销售承诺,此次定位调整将以此为前提条件;
仍有棋牌室、茶吧等承诺内容未在前期定位中体现;
800平米物业经营用房可考虑在此分摊。

调整建议(主会所)
位置
功能
面积及经营说明
备注
必选/可选
一层
运动
24小时恒温非标泳池
1间,共900㎡。其中池面25mX10m,加上池边走道后30mX20m,水深1~;另有辅助功能区(淋浴、桑拿、更衣、洗手间)250 ㎡, 需同时服务于健身房;设备设施间50㎡。
将现有室外泳池改造成为室内恒温泳池,通过景观与原室内空间相连,其他辅助空间不变
必选
有氧健身
1间,80㎡,含瑜珈、跳操房等
原有健身房一分为二,需朝向景观面
必选
器械健身
1间,80㎡,可同时容纳10人
原有健身房一分为二,需朝向景观面
必选
台球、沙弧球
2张台球桌、1张沙弧球桌,90㎡
设置于原乒乓球房处
必选
乒乓球房
2张球桌,80㎡
必选
会客交流
大堂
80㎡(体现豪华、尊贵感),挑空
必选
咖啡吧
50㎡(用作会客、小憩)
与大堂邻接,可考虑音乐主题,兼具茶室功能
必选
小型商业
自助银行
30㎡
必选
药店+社区医疗
50㎡
必选
邮政
10㎡
邮件收发
24小时便利超市
80㎡
必选
幼教
幼儿园
200㎡
利用原台球房及周边区域,动线与运动区隔离,并与室外形成互动活动空间
必选
二层
幼儿园
6班规模,1000㎡,含小型餐厅与办公区域
挑空部分需做安全处理
必选
三层
小型商业
洗衣房
50㎡
必选
美容美发
20㎡
必选
邮政
20㎡
邮件集中收发点
可选
休闲娱乐
VIP棋牌室
30㎡×4间
在原客房基础上改建
必选
小型影视厅
80㎡
影视娱乐,并承接小型培训、讲座
可选
商务
商务中心
30㎡
传真、打印、机票、餐饮预定等
必选
小型会议室
50㎡
可选
其他
书吧
30㎡
结合实际情况,可选
可选
宠物用品商店
80㎡
结合实际情况,可选
可选
管理公司办公区域、设备间、卫生间等
结合设计要求
必选

现有功能定位(次会所)
次会所在二期销售时并未承诺具体使用功能;
剩余物业管理及社区用房面积建议在此分摊,总计约200平米;
考虑到一期主会所