文档介绍：衢州市城市规划管理技术规定
第一章总则
第一条为进一步加强我市城市规划管理，根据《中华
人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等有关法
律、法规，结合我市实际，制定本规定。（目的及依据）
第二条本规定适用于衢州市城市规划区范围，编制、
审批、实施城市规划必须遵守本规定。（适用范围）
第三条旧城改造情况复杂，城市规划行政主管部门可
结合本规定对一些特殊情况作出核定。（旧城改造）
第二章城市用地分类和适建范围
第四条根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建
设用地标准》（GB50137 — 2011 ），城市建设用地分类包括居
住用地、公共管理和公共服务用地、商业服务业用地、工业
用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、
绿地与广场用地等八大类。（新国家标准用地分类）
第五条各类建设用地的使用，应当遵循土地使用相容
性的原则，按照批准的控制性详细规划执行。
第三章容积率和建筑密度
第六条新建、改建、扩建建筑工程项目的主要用途、
容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等，应严格按该地块
的规划设计条件实施，不得擅自修改或调整。确需调整的，
必须严格按《浙江省城乡规划条例》和建设部《建设用地容
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积率管理办法》实施。 ( 强调规划设计条件的作用 )
第七条一般情况下，容积率按照地上建筑面积计算，
地上建筑面积包括米（含）以上的储藏间、技术层、楼
梯间、电梯间、阁楼、阳台等，具体按《浙江省房屋建筑面
积测算实施细则（试行）》执行。如有下列特殊情况，容积
率按照本计算规则规定计算 :
1、居住建筑：层高宜为米－米。当米＜层
高≤ 米，计算容积率时，建筑面积按照该层建筑面积的
倍计算；当层高＞ 5 米时，其建筑面积计算值在 2 倍的基础
上按照层高每增加米增加 1 层计算。跃层式住宅、排屋、
别墅等，根据使用功能，允许每户一个起居室（厅）在户内
通高。
2、办公、旅馆类建筑：层高不宜超过米。当米
＜层高≤ 米，计算容积率指标时，建筑面积按该层建筑面
积的倍计算；当层高＞米时，其建筑面积计算值在 2
倍的基础上按照层高每增加米即增加 1 层计算。
有实际功能需要的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅和
大型会议室等，可按照实际建筑面积计算。
3、商业建筑：底层层高不宜超过米，二层及以上层
高不宜超过米；当米＜底层层高≤ 6 米、二层及以上
层高＞米，计算容积率时，其建筑面积计算值在 2 倍的
基础上按照层高每增加米即增加 1 层计算。
单层建筑面积 1500 平方米及以上的大型商业用房，建
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筑层高可根据功能要求合理提高。门厅、大堂、中庭、内廊、
采光厅等，经审查后可按照一层建筑面积计算。
商业建筑层高复杂，特殊公共建筑和特殊功能的层高按
规划设计条件确定。
4、地下室、半地下室建筑面积不计入容积率。