文档介绍：2006年嘉兴房地产市场调查报告
一、市区市场概述
在嘉兴城市经济发展中,房地产业已经成为拉动经济增长,扩大嘉兴中心城市集聚力和辐射力的重要产业。嘉兴房产市场的发展是一个由中心向四周发散的过程。经过02-04年的快速发展,一个中心(老市中心),两个副中心(南湖新区和秀洲新区)的雏形开始出现,02年到现在房价也已翻了一倍,市场基本呈现稳步上扬的行情,市民对房产也进入一个理性消费阶段。
目前市区的整体规划战略:“东进、西拓、南移、北控”,南部和西部开发仍是城市重点的两个方向,由于东部开发较晚,现土地容量较大,目前主要动作也在东南方向,东进战略开始大步发展。此外,从2005年嘉兴房地产的开发销售情况看,住宅用地在嘉兴房产市场中仍占据着绝对的优势,办公楼和商贸楼的发展还相对滞后,具有较大发展空间。
2005年嘉兴市区商品房销售分类备案情况表(普通住宅、写字楼、商贸)
物业类型
普通住宅
写字楼
商贸
备案面积(㎡)
420943
41535
105646
备案套数(套)
3377
581
1438
从价格上看,嘉兴市区现阶段各楼盘(住宅)的价格,大致可以分三大块,均价4500元/m2的约占25%,3800-4500元/ m2的约占55%,3800元/ m2以下的约占20%。可见嘉兴大部分楼盘的价格都维持在4000元/ m2左右,相比2005年并没有多大的增长。开发商也开始注重自己的楼盘形象和品质,房产开发过程也趋于成熟,很多新材料、新设备、新工艺、新技术得以大量运用,市本级商品住宅小区开发体现出
“规划超前、规模开发、功能完善、配套齐全”的特点。
二、市区市场板块划分
为了便于分析,本司将嘉兴市区楼盘的分布做了划分,共分10个板块:
(1)老市中心区域——由环城北路、环城西路、环城南路、环城西路组成的市中心小岛的区域以及梅湾街附近。
(2)城西区——北至城北路,西至二环西路(旧的320国道),东至环城西路,南至京杭大运河。
(3)秀洲新区Ⅰ——以中山西路和洪兴路为轴心,北到洪波路,南到京杭大运河,二环西路以西,北郊河以东的区域。
秀洲新区Ⅱ——该区域是秀洲新区Ⅰ西部延伸区域,以北郊河为界,西至高照。(秀洲新城以北郊河为界分为东西两个区域)
(4)运河新区——作为未来嘉兴商务中心而独立成立的一个区域,北靠京杭大运河,南至桐乡大道,东至二环西路,西至新320国道。
(5)西南区——主要以桐乡大道和二环西路围合而成的扇形区域。
(6)城南区——以嘉兴学院附近区域为主,北至京杭大运河,西至二环西路,东边以铁路为界。
(7)南湖新区Ⅰ——主要是指在南湖的正南面的一个区域,东至二环东路,西以铁路为界。
南湖新区Ⅱ——北至甪里街,西至二环东路,南以二环南路为界。
(8)三水湾区——甪里街以南,南溪路以北,西至南湖,东到二环东路的梯形区域。
(9)城东区——甪里街以北,环城东路以东,长纤河以南都划为该区域。(其中以二环东路为界划分为东西两个区域)
(10)城北区——城北路以东,东方东路以西,环城北路以北的区域。(以二环北路为界划分为南北两个区域)
三、板块介绍
秀洲新区
(一)板块概况:
该区域是嘉兴市两个城市副中心之一,中环西路至北郊河区域(Ⅰ区域)发展较早,区域成熟度较高,是较典型的居住生活区。过北郊河至高照区域(Ⅱ区域)目前正在发展之中,市政配套等公建设施尚不完善,规划为未来秀洲区商务区域。
(二)板块楼盘
Ⅰ区域楼盘有永泰广场、亚厦风和苑、国浩广场、江南摩尔、恒创春晓源二期,将来在北郊河东岸还会有一个江南巴比伦高档楼盘与江南摩尔相互呼应。Ⅱ区域楼盘有金都佳苑、龙盛·华城右岸、名都绿洲、嘉禾绿洲、绝对LOFT以及即将动工的盛世豪庭。
(三)楼盘介绍
Ⅰ财富广场
项目总体概况:该项目位于中山西路(市公安局两侧),南靠中山西路、西临昌盛中路、北依秀仁路。由嘉兴港区大洋房地产开发有限公司(由大型上市公司浙江茉织华集团控股)开发建设,是一个商住办项目,小区分东西两区,目前在销售西区的最后部分,东区尚未开始销售。周边与大润发超市相近,交通银行、建设银行、中国邮政、市公安局、税务局、检察院、法院都在附近,公交线路较多,3路、14路、23路、30路都可以到达。
楼盘体量:小区占地4万m2,东区由一幢高层(29F)住宅,共计159套,一幢25F(4-25F)层写字楼,共计88套(标准层640m2)组成,东区由一幢17F产权式酒店(靠中山路有商铺),一幢18F高层住宅,共计36套,一幢29-27F板楼,共计110套组成。
项目进度:一期04年11月25日开盘,已经交付使用;二期正处于土地平整阶段,
销售进度:西区住宅均价5000元/m2,起价460