文档介绍：2007年嘉兴房地产市场调查报告
2007年嘉兴房地产市场调查报告(初稿)
一、嘉兴概况……………………………………………………………………………………P2-P3
二、嘉兴经济状况………………………………………………………………………………P3-P11
三、城市建设与规划……………………………………………………………………………P 12-14
四、嘉兴房地产市场回顾………………………………………………………………………P15-18
五、2007年前3季度房地产市场特点…………………………………………………………P19-22
六、市区新近楼盘调查…………………………………………………………………………23-33
七、市区在售楼盘调查…………………………………………………………………………33-35
八、2004~2007市区经营性用地出让情况列表………………………………………………36-48
说明:报告所涉及数据均来源于嘉兴市统计局的相关统计报告,其中图表部分类比数据分“市区”和“全市”数据。数据采撷自2007年上半年,由于07年全年数据不足,部分数据07年三季度。2003~2005各项历史数据不作分析,仅供参考。
“全市”概念:嘉兴市区南湖、秀洲、平湖、嘉善、海盐、海宁、桐乡七县
“市区”概念:市中心、秀洲区、南湖区、经济开发区。
嘉兴市宏观市场研究分析
嘉兴市概述
嘉兴市地处长江三角洲中心区域,得天独厚的区位条件使嘉兴市成为浙江省接轨上海、积极参与长三角地区合作与交流的前沿阵地。
其中,环杭州湾产业带嘉兴产业区的规划和建设是浙江省委、省政府做出的“以环杭州湾为先导,主动接轨上海,扩大开放,积极推动长江三角洲地区经济一体化”重要战略步骤,它的建设不仅关系到嘉兴经济社会发展的全局,而且也直接关系到未来嘉兴市房地产发展的宏观外环境。
嘉兴市重要的地理位置使其区域带动力显增,伴随未来区域经济发展的加快,将逐步推动嘉兴城市的产业升级、人口吸纳,进而促进嘉兴进入城市化的快速通道。这符合嘉兴进入城市化的主要特征:土地和地域空间的变化,农业用地转化为非农业用地;由比较分散、低密度的居住形式转变为较集中成片的、密度较高的居住形式;从自然环境接近的空间转变为以人工环境为主的空间形态。
嘉兴所处三大产业圈交汇的地理位置优势,必将加快嘉兴城市化发展的进程。
嘉兴经济状况
嘉兴承载着上海浦东开发开放的辐射、苏南开放型经济和浙南民营经济的交汇影响,经济社会快速发展,综合实力显著增强,目前所辖县(市)均进入中国百强县前30强和“浙江省小康县”行列。
产业结构继续调整,经济结构趋向协调
2006年全年第一产业增加值861>.47亿元,%,%%;,%,%,;,%,所占比重与上年基本持平。
∶∶∶∶。;;。轻重工业比例有所变化。轻、: :,。外商企业、港澳台投资企业和私营企业生产增速加快,%、%%。
经济总量保持稳定增长态势
2006年,,%。按2006年汇率计算,人均生产总值达到5030美元。,,。
2007年上半年全市生产总值(GDP),增长14%,。分产业看,,%;,%;,%。,%(剔除价格因素,%)。,%,,增速高于全省(%)。第三产业发展良好,消费市场持续活跃。电信业务、邮政业务总量分别增长34%%,%,%;国内游客、%%。
房地产的蓬勃发展,是建立在社会其他行业发展基础之上,长时间发展率远高于社会平均增长率则为泡沫;目前嘉