文档介绍：2006年沈阳市沙岭地区项目市场调研报告
沙岭地区项目市场调研报告
目录
一、沈阳市于洪区概况及其规划布局
二、沈阳市房地产市场发展趋势及各区域房地产市场分析
三、于洪区域房地产项目总评及特点综合评述
四、项目分析
五、项目市场定位分析
一、沈阳市于洪区概况及其规划布局
(一)于洪区概况
于洪区与地处东郊的东陵区环抱沈阳市市区,东与大东、东陵、皇姑、沈河、铁西、和平区缘接,南与苏家屯区灯塔市隔浑河相望,西与辽中县、新民市接壤,北与新城子区居邻。区政府驻地距市政府11公里。于洪区是沈阳“西拓”的重要承载空间,位于东北最大交通枢纽的最近辐射圈内,被誉为“黄金通道”的沈大高速公路、沈京高速公路和秦沈高速铁路贯穿境内,沈西大型铁路编组站坐落区内,专用铁路已并入东北路网。
于洪区毗邻母城,半环市区,是沈阳西部最具活力的经济增长板块,现辖区面积700平方公里,其中城市规划区面积96平方公里,建成区面积343>.4平方公里。全区总人口61万,。地势平坦,区位优越,这里具备投资发展的最佳区位优势。交通条件得天独厚,位于东北最大交通枢纽最近辐射圈内,被誉为“黄金通道”的沈大高速公路纵贯南北,京沈高速公路横贯东西,沈西大型编组站坐落区内,专用铁路已并入东北路网。
于洪区区内地貌为辽河冲积平原,属暖温带大陆性半湿润的季风气候,其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。,最冷是1月份,最热是7月份。,年日照时数为2527小时,日照百分率为57%。面积全区土地总面积700平方公里,耕地面积50多万亩,水域面积130,365亩。可开发利用的二、三产业用地8万亩。,城市化水平达到百分之三十六点四。因毗邻母城所形成的级差地租使土地成为最具竞争力的资源,城乡充足而训练有素的劳动力和产业工人成为最具潜在力的资源,庞大的国有资产存量成为最具吸引力的资源。水资源于洪区境内有浑河、蒲河、细河、九龙河、小浑河5条河流。。其中浑河发源于长白山脉龙岗山,流经八县、市,在海城三岔河和太子河汇流,经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入于洪区。。全区天然降水和地下水总量多年平均达36,597万立方米。地势于洪区地势东北高,并向西南微倾斜。除平罗镇黄土坎一带属山前倾斜平原以外,均属下辽河平原。地形平坦而开阔,一般海拔在30-40米之间。行政区划 1964年建区以来,经过多次行政区划调整,于洪区现辖9个街道办事处,2个乡,6个镇。
(二) 于洪新城的建设与规划
随着“建工业化新于洪,创城市化示范区”进程不断推进,工业化和城市化相融并进,城乡建设速度不断加快,人居环境得到明显改善。于洪区投巨资打造城乡一体基础设施平台。南十西路、造化公铁桥实现通车,凌空二街、保工南街、腾飞二街等三座公铁桥完成阶段性建设任务;投资1632万元用于小巷工程建设, 31条街路改造全部竣工;,“村村通油路”的水平明显提升。城乡生态环境明显改观。新增绿地300万平方米,新植树88万株,%,。配合市里完成细河城市段清淤工程。新建、改扩建黄海、金山等大型热源厂5个,新增集中供热面积112万平方米。于洪新城建设取得重大进展。完成24个地块、138万平方米拆迁任务;吉力湖街、仙女河北路、细河路等“五横五纵”;金源、福兴、宏发、永来、,呈现热销。丁香地区生态湿地形象初现。一期一号湖、二号湖、,挖掘土方工程完成680万立方米,完成绿化面积15万平方米,景点绿化工程完成5000平方米,,一号湖按期蓄水。
(三)于洪区未来前景与目标
于洪区区政府坚持以人为本、工业立区、统筹兼顾、协调发展的原则,全面实施
“于洪快上”总体发展战略,大力发展园区经济、循环经济和外向型经济,提高经济增长速度和质量,在沈阳西部构筑起现代化工业的重要增长极、现代化农业的都市景观带和现代化商业的物流贸易中心。全面推进社会事业发展,切实提高社会保障能力和公共服务水平,建立公平有序、平安和谐的社会环境,推进工业化与城市化相融并进、经济与社会协调发展、区域综合实力与人民生活水平共同提高,基本实现“建工业化新于洪,创城市化示范区”的发展目标。到2010年,全区地区生产总值达到385亿元,%,人均地区生产总值达到9506美元;财政一般预算收入达到11亿元,%,全口径财政收入占地区生产总值的比重达