文档介绍：2008年-北京棕榈泉市场研究分析及二期项目定位
棕榈泉市场研究分析及二期项目定位
如何做最好的自己
目录
政策最新的影响
市场最近期的研判
自身最深度的探寻
如何做最好的自己
政策最新的影响
07-08年政策回顾
2007年,中国的经济增长进入新的阶段,同时遇到了新的问题。CPI指数的持续上扬,房地产价格的过热高涨等明显的通货膨胀信号预示着国家经济发展进入了必须调整的灼热状态。
为了保证国家经济健康稳定的发展,中央政府于2007年出台了一系列的宏观调控政策,即有行政手段,也有金融手段。
涨声如潮的2007,双管齐下的政策寒冬
07年宏观政策回顾
03月18日一次加息
05月19日二次加息
07月20日三次加息
08月22日四次加息
09月15日五次加息
12月21日六次加息
10月,“第二套房”政策出台
12月11日,《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确第二套房贷的界定。
06年,90/70政策
12月,国土资源部39号令
9月,两成房现售令
01月16日房地产企业土地增值税按利润递进进行清算
03月5日温家宝十届全国人大五次会议讲话,监管政策落实相关政策收紧
05月08日国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知,商品房70年产权可自动延续。
08月,国务院24号文发出,保障性住房比例增加。
05月25日关于印发《市建委房地产市场秩序专项整治工作方案》的通知
06月10日,商务部、国家外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。
08月1日国务院常务会议,讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。
08月28日, 8月13日国务院公布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
10月十七大召开在在十七大报告的第八部分,
胡锦涛同志提出:“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”
2007年中央经济工作会议
07年
金融手段
行政手段
07年宏观政策回顾
行政手段
金融手段
政策指向
政策指向
调节供应
控制需求
07年宏观政策解读
2007年六次加息
第二套房贷”政策
90/70政策
国土资源部39号令
两成房
现售令
国务院24号文发出,加大保障性住房投放比例。
2007年中央经济工作会议
07年
金融手段
行政手段
控制需求
调节供应
加息是国家控制宏观经济的重要手段,是抑制流通的主要方式,同样作用于房地产市场。
明显抑制房地产市场过剩需求的有力手段,打压投资型需求的阶段性政策
为2008年的经济发展定下明确的基调。明确打压通货膨胀的政府宣言。受此影响银行已经开始加强对各类贷款项目的监管力度。
虽是06年的政策,但是真正影响市场由07年开始。预计08年一季度后90平米以下户型真正覆盖市场。
土地供应市场加大保障性住房和中小户型的供应,影响一手市场的供应。
控制发展商的市场供应的有力手段,同时提高发展商开发的资金门槛
通过土地市场的控制手段影响市场供应。同时提高发展商开发的资金门槛。
07年宏观政策解读
政策对本案的最大影响
政策对别墅市场的影响
别墅叫停——
2006年5月30日,国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,通知规定从5月30日起,一律停止别墅类房地产开发项目土地供应和办理相关用地手续,并进行全面清理。
别墅停建,引发骨牌效应,现有的别墅和豪宅会升值,高档公寓随之涨价,
与别墅相对应的人群会将投资目标转向高档公寓,而高档公寓面对的人群由于买不到和自己匹配的房而转向城市公寓、普通住宅。势必造成城市公寓,尤其是中高端以上产品需求的快速上升。
限外令对置业而言主要作用豪宅产品
2006年9月4日,国家外汇管理局、建设部联合发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》, 规范境外购房主体购买境内商品房的外汇管理。提高了外商企业投资中国房地产的门槛,对境外资金购房条件设限,缩小了外资购房的适用范围,进一步遏制游资炒房行为。
限外令——
政策对别墅市场的影响
国土资源部与国家发展改革委员会研究并发布的《限制供地项目目录(2006年本)》、《禁止供地项目目录(2006年本)》,分别将;高档房地产开发项目;和;别墅类房地产开发项目(指项目区容积率在01>.6以下的独栋式住宅);列入其中。
政策对别墅市场的影响
——
政策分析总结
宏观政策的调控指向主要是对顶端产品的限制和对低端产品的扶持,对高端别墅产品有着很大的影响。
新政策的不断出台,对别墅项目的控制越加严禁,对开发商而言,对别墅产品的开发未来会提出更大的限