文档介绍：Urban Complex
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概念特征
Urban Complex
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概念特征
概念：
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能都关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
Urban Complex
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概念特征
案例——美国纽约洛克菲勒中心
，容积率18，共有建筑19座。
物业：办公、居住、山野、酒店、剧院等。
：中心主体建筑。70层，高259米
国家大厦：41层
时代与生活大厦：36层
建筑群的中心是一个下凹的小广场
各个建筑物之间都有地下通道连接
开发初期缺乏居住旅馆难以形成良好的功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆。
Urban Complex
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概念特征
案例——美国纽约洛克菲勒中心
高密度建筑群，土地集约利用；办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
Urban Complex
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概念特征
案例——日本福冈博多运河城
内部交通：
不同标高上的通道和天桥讲该项目的各个组成部分有机地连接起来
立体的内部交通架构，是各物业功能互动的基础
Urban Complex
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概念特征
特征
综合体
规模：体量巨大
建筑：高密集约
资金：巨额投资
时间：周期较长
物业：复合互补
内部：立体连续
外部：高便可达
Urban Complex
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条件要求
Urban Complex
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条件要求
条件要求
（硬件）城市
开发商（软件）
综合体
政策
经济
交通
人口
资金
运营
Urban Complex
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价值
Urban Complex
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价值
一、五重价值
1、可销售的住宅、公寓，包括写字楼，甚至部分实现的短期现金；
2、酒店商业持续经营和租金的回报；
3、随着城市化进程加快、交通的改善、消费力的提高，尤其是人气带来的效益的增加，这些综合要素组合对物业(资产)评估的价值的翻倍，抵押贷款或并购的价值；
4、资本的价值，价值的提升主要通过基金、上市、债券以及其他的资本通道乘数的变现；
5、附加值，一个好的综合体，不但使项目自身的地块价值提高，会带动整个周边土地和建筑价值和价格的大幅提高；