文档介绍：公积金贷款购房政策

　　2021年公积金贷款买房限制条件和优惠政策
　　伴随商业贷款政策收紧，经过商贷买房的成本增加了，有些人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合全部人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。
　　2021年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件
　　公积金贷款买房的好处
　　
　　住房公积金属于缴存者的个人财产，而且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高部分。公积金账户里的资金能够作为夫妻共同财产进行支取。
　　
　　缴存者根据本人缴存基数的5%-20%缴存，所在企业也根据相同百分比缴存，账户内的资金能够翻一倍。
　　
　　依据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行有关住房公积金管理若干详细问题的指导意见》等要求，企业为职员缴纳的住房公积金能够作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于职员，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
　　
　　职员购置、建造、翻建、大修含有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关正当有效证实材料，提前提取住房公积金。能够说公积金的用途远不止贷款买房。
　　
　　现在贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节约购房成本。
　　
　　借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
　　公积金贷款买房的限制条件
　　
　　公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不一样。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
　　
　　除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月以上才能贷款，比如天津、长沙。对于部分跳槽的人，假如以后有用公积金贷款买房的计划，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
　　
　　有些人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州要求：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年纪月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是全部城市公积金额度受账户余额影响。
　　
　　公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长部分，快的话不到30天，慢的有的要2个月以上，假如着急买房的话，就不太适适用公积金贷款。
　　德众金融提醒：公积金贷款政策地方差异性比较大，提议购房人最好提前咨询当地公积金中心，在关注公积金优点的同时也要注意限制条件，依