文档介绍：毛坯房交楼标准 doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT ,或下载源文件到本机查看。毛坯房交楼标准 1 、结构:钢筋混凝土框架剪力墙结构 2 、外墙:外墙贴高级外墙砖及高级花岗岩 3 、电梯:两台广日牌高速电梯 4 、各层电梯厅: 地面贴美观高级抛光砖, 墙身贴高级大理石, 顶棚刷乳胶漆 5、楼梯间: 地面贴高级抛光砖, 墙面贴高级瓷砖, 墙面刷乳胶漆, 顶棚刷乳胶漆新浪乐居论坛 6、公共走廊: 地面贴高级抛光砖, 墙面贴高级抛光砖, 顶棚吊石膏板 7、智能系统: 大厦装有先进的可视对讲系统毛坯房室内装修标准 1 、内墙墙身: 厅、卧室、室内走廊墙身为砂浆面层抹平卫生间墙面砂浆面层抹平阳台墙面贴高级瓷片与外墙相同 2 、地面: 厅、卧室、室内走廊为水泥砂浆抹面压光卫生间、厨房、阳台为水泥砂浆地面 3 、天花:砂浆面层抹平 4 、门扇:豪华实木进户门 5、窗户: 花花铝合金玻璃推拉窗 6、飘窗: 豪华铝合金玻璃窗 7、供电: 电线敷至每户配电箱 8、供水: 每户设一个给水点, 预留给水、排水管道接驳口)9 、电视:预埋线管,每户预留有线电视接口 10、通讯: 预埋线管, 每户预留电话接口一个, 分机接口一个参考资料: 北京的毛坯房验收标准毛坯房, 一般指屋内只有门框没有门, 墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。北京市 97 年有一个建筑质量初装修标准(见附件), 应该按照这个标准验收。通常, 交付房屋时全部外饰面(包括阳台、雨罩的外饰面)应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。各种管道(给、排、雨水、暖、热) 全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试。电气设备( 配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等) 安装到位, 按规定完成各种测试项目。屋面工程全部项目按设计完成, 并进行蓄水、淋水试验。户门以内各种房间采用预制楼板或现浇板的顶棚,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各种房间基层地面混凝土, 做到表面平整、压实, 达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层,并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 2001 年 12月1日, 由北京市建委、市规委、市国土资源和房屋土地管理局联合制定的本市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式实施。其中就人们关注的“毛坯房”问题明确规定,提倡房地产开发企业开发销售装修房或提供菜单式装修, 这意味着一段时间后,“毛坯房”将淡出房地产市场。 12月1 日以前立项的商品住宅项目不适用该《规定》, 经济适用住房以及自建、联建和合作开发建设的住宅项目参照该办法执行。土建:查房屋层高、房屋净空、楼板裂缝和渗漏痕迹、墙壁平整度、墙壁垂直度、阴阳角方正、厕所地面标高、厕所排风道、外墙保温、楼梯、阳台栏杆的垂直杆件净距、阳台栏杆净高。房间内:就是墙、顶、地。墙的问题主要是空鼓、裂纹、墙面腻子材料使用问题,对于腻子, 2001 年北京市有一个限制性的标准, 住宅内必须使用耐水腻子。如果不是耐水的腻子,有可能起粉、开裂、或者受潮以后空鼓,都是质量问题,有的表层是耐水腻子,基层不是耐水腻子,可能会把基层抓裂,造成起皮、空鼓、开裂等问题。门窗:分户门(应是四防门)安装质量、五金件(如门把、门锁)使用功能、密封性能、外观质量、框扇配合间隙、猫眼、门铃等; 对于窗户, 如果是落地窗的话, 在下半部( 标准规定在 90 公分以下) 应该是钢化夹胶安全玻璃。还要注意门窗的强度, 标准规定窗户的压力应该是每平米 45公斤,用手推,不大太用力的时候,也就是十公斤左右,如果推窗户时忽悠忽悠, 中间变形 1-2cm, 就会有安全问题, 强度不高也容易变形,导致以后不密封。还要看窗户开启方向、安装位置、窗框与墙体间缝隙、窗扇的密封条质量、排水口位置和数量。电气:电表负荷,记录电表读数;导线线径、漏电保护装置;电源总断路器、开关电气; 漏电保护器接线和功能; 开关箱内各接线端子连接、试通电; 等电位连结;厨房、卧室、起居室、卫生间、洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等插座数量和质量;有线电视系统和电话通讯线路; 照明开关质量、安装质量;插座质量;插座接线质量;照明配电箱安装质量。附件 1 :北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行) ( 地方法规) 北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行) 一九九七年十二月二十五日第一条为了适应居民生活水平日益提高的需要, 便于居民家庭室内装修、装饰, 减少浪费, 确保住宅工程质量, 依据建设部和本市有关规定,