文档介绍：东华镇商业项目 ——前期开发策划方案
撰写:邓成球时间:2009年05月25日
项目难点与策略
镇区发展不成熟
项目开发策动
如何实现快速开发
镇区宅基建设情况
捆绑政府,一起运营城市,将项目与政府动态打包捆绑,降低项目风险,提升项目价值预期。
站在镇区城市发展和工业园未来发展的高度,打造配套性商住中心。
利用镇区的城市发展战略和产业发展机遇,“内吃外拓”。
装换开发策划模式,化解东华镇区的二元房地产现象,跨越常规,速战速结。
东华镇城市状况分析
东华镇房地产市场分析
项目定位
项目首期启动开发
高价值预期策划:噱头塑造
项目开发模式
报告结构
东华镇城市状况分析
清远市
英德方向
珠三角城市对英德城市的辐射力度
小结:
非珠三角都市群范畴,属泛珠三角城市,为三线城市定位。
交通便利,有京珠高速、京广铁路、106国道等国家级交通要道贯穿,是泛珠三角2个小时经济生活圈内城市,城市受辐射力度高,目前是承接是珠三角地区域产业转移的重点地区,目前建有8大工业区用以承接产业转移。
一线城市对英德城市影响
英德—广州
150公里车程
英德—广州
130公里车程
小结:
英德城市毗邻广州深圳一线城市,在珠三角产业战略下,受珠三角城市辐射力度大,城市未来发展形式看好。
英德地区对京珠高速、广清高速及国道、省道公路的驳接,形成了良好的交通动线的通达性,为城市未来发展提供了一个好的发展契机。
另在京珠铁路、武广客运专线对英德地区的影响,也是城市未来影响力扩大的重要支撑。
英德市的区域城市地位
小结:
英德市为清远市行政管辖下,具备自身的独立性和在清远市框架内被统筹的优势,地位介于及县级市和地级市之间。
东华镇为英德市英东区域城镇,东与横石水、桥头、白沙等镇相连;南部毗邻佛冈县;西与望埠、沙口接壤;北与翁源县、曲江县相接,,人口达10万多人,是英德市第一大乡镇,下辖24个村民委员会、4个社区居民委员会和2个华侨茶场,634个村(居)民小组。是广东省168个重点发展的中心城镇之一。
英东地区西去英城的必经之路
东华镇镇区城市概要
小结:英东地区旅游资源缺乏,三产带动城市发展动力不足,一产产能低下,唯有二产带动城市发展,因此目前建有10平方公里的华侨工业园,是目前珠三角产业转移的重要基地。
英东镇区城市资源分析
东华镇近两年产业发展状况
概况:
华侨工业园落户东华镇区,东华镇逐渐发展为以第二产业为主, 农业、旅游业为辅的产业结构。
在推动工业化、城市化的同时,东华镇将规划建设旅游景区,做好英华茶场的“侨”字文章,利用6000多归难侨侨眷,近4万亩国有土地,做好规划建设,同时利用东南亚民俗****惯挖掘侨文化民族资源,做大做强民俗风情旅游项目,带旺镇域经济发展。
小结:
东华镇未来发展将以巩固第二产业的发展为主,同时挖掘第三产业发展,从而推动城市化发展。