文档介绍：枣阳华凯万象城商业项目前期策划方案是步行街还是城市综合体?究竟做多大的商业体量?选择何种业态、进行何种组合?开发商、投资者与经营者利益如何分配?是一刀式获利还是可持续发展?……枣阳万象城市场研究与分析才是一切结论的基石Part1:市场背景调查分析Part2:项目定位策略Part3:商业规模及业态组合Part4:经营模式选择Part5:前期招商策略本次方案提纲市场背景调查分析1通过对项目商业环境的综合考察和市场调研分析,以项目为核心,针对国家的宏观经济环境、本市商业地产市场及零售市场的状况、项目所在区域同类商业物业的现状、经营商家的承租行为进行调研;从而对项目进行SWOT分析,以上述调查资料基础,对项目进行准确的市场商业定位和项目价值发现分析,捕捉赢利的机会。并把开发理念,转化成项目持续经营的商业品牌战略,为项目中期施工建设和销售,后期商业经营策略,经营方向的确定,奠定基础。1、工作任务*本项目位于枣阳市城市中心地段,西邻新华路,东临光武路,南面临沙河,北面靠近襄阳路。项目总用地约为72000平方米,地上总建筑面积规划设计预计为325134平方米,地下一层预计设计面积为57817平方米,整体总建筑面积预计为382951平方米。*本项目地处枣阳旧城区,沙河堤边。原为枣阳卷烟厂和烟草专卖局用地,地势平坦,地貌高低落差很小,周边道路基础设施完备,有利于项目整体开发。项目现场项目新华路北向项目光武路北向项目南侧项目新华路南向项目光武路南向*1)、国家经济结构调整,改变投资、出口拉动型经济向消费导向型为主的经济转变。2)、城市化进程的加快,地、县城市的规模和城市建设普遍面临升级的需要。3)、人民币预计至2020年对美元将累计升值60%以上,先慢后快,%。4)、预计今后10年,我国GDP年均增长8%,至2020年,。5)、国家连续对住宅房地产市场进行调控,效果已经在一二线城市显现,成交量急剧萎缩;然而商业地产不在此列,且三四线城市效果不明显。*小结:随着国家经济政策和经济结构的调整,以消费推动经济增长成为中国经济乃至区域经济发展的长期引擎,意味着第三产业—--服务业,特别是零售业将迎来再次发展的大好机遇。城镇化进程、户籍制度改革将使中小城人口有较大增长,支持中小城镇居民消费总额有较大提高。中国经济的发展及人民币对美元的升值趋势将支持商业物业处于长期升值通道,现有商业物业保值、增值有着宏观经济的支撑。国家房地产宏观调控政策对枣阳这样的四线城市住宅地产未受影响,出现住宅和商业地产同步增长现象。‟‟