文档介绍：本报告是严格保密的。·1·海南福源项目市调结果沟通会版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳***顾问股份有限公司所有,未经深圳***顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:海南盈滨岛置业有限公司2011-03-24鲁能海南盈滨半岛3800亩项目整体定位与发展战略本报告是严格保密的。·2·报告结构报告结构2核心问题界定1项目属性界定3项目机会挖掘整体定位和发展战略规划及物业发展建议案例借鉴453项目属性界定1区域属性区域属性项目属性项目属性本报告是严格保密的。区域区位:盈滨半岛属澄迈县老城区管辖,紧邻海口西部海岸线,距离海口市中心20公里,40分钟车程?项目在海南的位置·4·项目在海口的位置海口市三亚市盈滨半岛盈滨半岛江东组团海甸岛中心组团老城工业开发区盈滨半岛盈滨半岛长流组团20公里西海岸本报告是严格保密的。区域交通:目前滨海大道已修通至海口火车站,高铁已开通,规划滨海大道将通至盈滨半岛,将缩短市中心与项目距离,以及远期规划在项目附近的跨海大桥,会为项目带来直接利好·5·中心城区滨海大道盈滨半岛盈滨半岛南海大道美兰机场西线快速40公里?目前从市中心通往地块道路为:滨海大道—秀英大道—南海大道—西线快速干道,均为城市主干道,道路通达性好;?距粤海铁路轮渡码头及铁路海口北站(客运站)4公里,距离西海岸7公里,距离市中心20公里,距离美兰机场40公里。?远期规划跨海大桥建在半岛附近,直通广东省湛江。跨海大桥本报告是严格保密的。区域配套:盈滨半岛内部市政和生活配套缺乏,排水管网、燃气均未通达,由各楼盘解决;居民生活主配套要由盈滨村和澄迈老城满足?市政配套:给排水管网、燃气均未通达,由各楼盘自行解决,政府暂无规划;?生活配套:无集中商业,多为在受楼盘各自配置基本生活配套,但目前经营状况差;居民买菜等基本日常生活由盈滨村或澄迈老城满足;?旅游休闲配套:半岛附近有27洞的月亮湾高尔夫球场,占地面积近2000亩。·6·盈滨半岛澄迈老城月亮湾高尔夫盈滨村盈滨村月亮湾高尔夫球场澄迈老城盈滨村本报告是严格保密的。东一东二东三南一区南二区东二东四西一西二西三西四453621内海外海项目范围:项目占地4639亩土地,由18个零散地块组成,其中东一区和西二区已部分开发,还剩3882亩待开发土地;南区和西区进入性差,尚未平整·7·分区地块情况容积率东区地块零散,有其他地块穿插其中,共1584亩东一区405亩,,共约847亩,,,,,共约1890亩;西一区458亩,,、,、,、、、,、、·7·231456本报告是严格保密的。地块资源:盈滨半岛有着优质海景资源,独特内外海环境资源保存完好,人文景观永庆寺已落成开光·8·澄迈县老城区盈滨半岛海口市134外海内海2?外海北望琼州海峡,内海辐射整个项目周边;?优质海景资源,但与三亚等地海景仍有较大差距;?2009年4月22日千年古寺永庆寺新址落成庆典暨开光法会,寺中42尊玉佛均用整块缅甸白玉精雕而成。外海内海鸭塘永庆寺永庆寺西海岸前沿大酒店金鑫足球训练基地月亮湾高尔夫1234本报告是严格保密的。交通配套:地块东区与西区由鲁能大道连接,其通达性较好,南区目前尚无道路通达?地块东区与西区由鲁能大道连接,鲁能大道现为岛内主要干道,由鲁能集团投资建设,通达至永庆寺;?南区地块目前尚无任何道路通达;?规划中鲁能大桥可连接北岸南岸,由鲁能集团投资建设,选址已定。?半岛北侧滨海大道延长线正在修建,预计2011年6月通车;?现区域内有两条公交线路,分别来往于盈滨半岛和海口市区或澄迈老城,每10分钟一趟。·9·鲁能大道公交车道路端头东一东二东三南一区南二区东二东三西一西二西三西四内海外海鲁能大道滨海大道延长线盈滨大道鲁能大桥本报告是严格保密的。10项目属性界定:知名旅游城市边缘,具有优质双重海景资源及一定人文景观,但地块零散的大规模区域旅游地产项目?区域属性?项目属性盈滨半岛属澄迈县老城区管辖,紧邻海口西部海岸线,距离海口市中心20公里交通通达道路通达性好缺乏配套市政、生活配套缺乏,政府无规划大规模、中低密度总占地4639亩土地,-