文档介绍：保利成都馨悦尚品项目定位报告1
大源组团畅销户型集中于110-150㎡套三,总价约在80-120万之间。
80-108万
10000-12000(精装)
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预计1110
套二
80-90
80-90套二
嘉里项目
74-94万
7700-8600
375
382
90-110变套三(实得112-138)
110-130变大套三(实得138-162)
80-90
80-90变小套三
中海兰庭
7200-8000
均价
(元/ m?)
93-120万
总价
(万元)
808
销售套数
936
推出套数
130-150三房
畅销户型
130-150三房
主力户型结构
130-150
凤凰城
主力面积区间(m?)
项目
区域在售项目去化最快的是110-150㎡左右的套二、套三户型
从供应量来看,目前区域供应最多的是中海兰庭的实得90-110㎡的两房、小三房
中海兰庭套二体量过大,降低了楼盘品质
备注:中海兰庭按实得面积计入分析
第二部分:市场分析
宏观经济
宏观政策
成都楼市
区域市场
典型个案
2010年片区内将是80-90㎡为主力的中小面积段产品集中推售期,在售项目开发存量达40-50万方左右,竞争激烈;而大面积产品竞争相对缓和。
2010年
2010年
2011年
二季度
一季度
三季度
四季度
三季度
二季度
一季度
四季度
三季度
二季度
一季度
四季度
三季度
2012年
中海兰庭二期,中小户型,9万方
华润凤凰城二期,中小户型,23万方
华府西苑,主力中小户型,15万方
第二部分:市场分析
宏观经济
宏观政策
成都楼市
区域市场
典型个案
复地地块
规模951>.8亩
总建面23万方
建发地块
高新置业地块
金瑞泰地块
总建面55万方
本案
嘉里地块
规模126亩
总建面60万方
区域目前已成交未开发土地达400多亩,未来3-5年内可提供的总供应量达160万方以上,潜在供应很大,高端项目云集。
未来3-5年内新增供应量将达到164万方
从各潜在供应的露面地价来看,区域高端项目将更加集中
650
金瑞泰地块
1666
复地地块
2666
高新置业地块
4200
3040
建发地块
嘉里地块
各地块楼面地价(元/㎡)
第二部分:市场分析
宏观经济
宏观政策
成都楼市
区域市场
典型个案
3环-绕城:
绕城-华阳
中海城南一号、誉峰
华润凤凰城、中海兰庭
高层代表楼盘:
别墅代表楼盘:
麓山国际社区
代表楼盘选取原则:
品牌开发商项目,品质良好,在所处区域内具有很大影响力。
项目在区域内有较好代表性。
第二部分:市场分析
宏观经济
宏观政策
成都楼市
区域市场
典型个案
叠翠峰
城南一号
站南板块
大源板块
麓山国际社区
誉峰
华阳板块
本项目
城南板块
华润凤凰城
会所,恒温游泳池,茶楼咖啡厅,高尔夫练习场、超市,篮球场,网球场,羽毛球场,活动中心、社区医疗,阅览室
小区配套
华润
开发商
7500元/平米(09年9月现场采集)
均价
2..1元/平方米·月
物管费
%
绿地率
容积率
8栋
总栋数
一期2498户
总户数
一期27层高层
产品形态
70万平米
建筑面积
356亩(净用地面积236亩)
占地面积
该项目的房源面积偏大,主力房源为120-148平米以上的套三。宽舒的户型面积设计对改善型客群有很大的吸引力。
%
%
%
销售率
106
%
189
146-173
套四
1099
%
1382
99 -148
套三
216
%
216
75-90
套二
成交套数
占比
供应套数
面积区间(m2)
户型
户型面积去化情况
华润·凤凰城——主力户型以145左右的2梯4户再改产品为主
第二部分:市场分析
宏观经济
宏观政策
成都楼市
区域市场
典型个案
中海兰庭
度假式景观泳池、网球场、商务会馆等
小区配套
中海
开发商
7000元/平米(09年9月现场采集)
均价
·月
物管费
30%
绿地率
容积率
12栋
总