文档介绍：Gemdale Corporation
科学筑家
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金地长沙观音岩项目资料
金地集团概况
金地集团是一家以房地产开发为主营业务的上市公司。
金地初创于1988年,1993年开始正式经营房地产,2001年,金地(集团) 股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市(A股代码:600383)。
历经二十年探索和实践,金地集团现已发展成为中国地产行业内极富特色与竞争力的全国化品牌公司。
构建起以深圳、北京、上海为中心的华南、华北、华东区域布局,在深圳、上海、北京、广州、天津、烟台、武汉、长沙、西安、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、绍兴、珠海、东莞、佛山18个城市进行房地产开发,全国性的战略布局日益巩固。
项目概况
位置:项目位于湖南省长沙市望城县黄金乡观音岩水库北岸。
距长沙市CBD五一广场18公里路程,距长沙市政府10公里路程,距望城县政府13公里路程。
观音岩项目
长沙市委、市政府
CBD
五一广场
项目临近长沙市委市政府,距长沙CBD五一广场车程在30分钟内
项目概况
规模:占地约1200亩,,建面约50万平米。
北临规划中的银星路和占地1100余亩的百果园
东临望城县交通主干道之一的雷锋大道
虎脑坡
金盆山
铁家坳
竹子冲
黄山坳
西南临观音岩水库(又名观音岩湖)和白鹭岛
东南临中粮北纬28度
距长沙CBD五一广场18公里,车程约30分钟
距望城县政府13公里,车程约20分钟
西南侧靠近长沙仅有的两个高尔夫球场之一的27洞龙湖高尔夫
1. 政策环境
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营销环境
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竞争分析
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产品分析
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SWOT分析
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客户分析
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市场定位
09年政府出台的4万亿经济刺激计划,虽然将09年经济增长率有效地维持在8%以上,但带来的副作用是强烈的通胀预期。
PMI和M1、M2增速都显示目前经济处于活跃扩张状态,尤其是M1增长率高企,也意味着国内仍有大量“热钱”在等待合适的投资渠道去释放。
国人传统投资渠道也是目前仅有的两条渠道就是股市和楼市,经历了6000点巨幅回落至目前2400点的股市泡沫,加上国人惯有的买房置业心理,“热钱”中的大部分还是在等待楼市的复苏迹象。近期商业地产的突然火爆也证实了这一观点。
从政府4月份调控政策中加入“地方政府问责制”来看,继07年调控政策摸准“信贷”这个中国房地产市场的命门后,本次调控又找到了“地方政府官员政绩考核”这另一要害。且经历了天价地王频出挑战最高领导层权威的事件后,管理层对房地产市场调控的态度已有了彻底转变,未来房地产市场尤其是住宅市场将有望从目前纯粹销售改为售租结合模式。
二轮调控下长沙出台限购令的机率很小,近期长沙房价下降压力不大。
整体来看,2011年春节前市场维持现状的概率较大,春节后尤其是明年下半年政策面有望引来调控深化后的良性反弹。
2. 经济环境
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营销环境
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竞争分析
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产品分析
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SWOT分析
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客户分析
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市场定位
长沙经济发展近10年来始终保持快速发展态势,GDP增长率一直保持在两位数,从03年开始更是持续高于14%。
人均GDP
GDP
经济高速发展
2. 经济环境
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营销环境
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竞争分析
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产品分析
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SWOT分析
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客户分析
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市场定位
长沙人均可支配收入同样保持了两位数的增长率,09年已突破2万元。
人均消费性支出增长率存在起伏,但整体为向上态势,。
居民收入稳步增长
2. 经济环境
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营销环境
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竞争分析
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产品分析
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SWOT分析
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客户分析
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市场定位
注:2004年及之前的数据口径为户籍人口,之后为常住人口
长沙人口及城市化率正逐年稳步提升
2. 经济环境
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营销环境
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竞争分析
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产品分析
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SWOT分析
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客户分析
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市场定位
长株潭两型社会试验区
2007年12月14日,经国务院批准、国家发改委正式下文,批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会(简称“两型社会”),建设综合配套改革试验区。长株潭城市群作为国务院批准的第四个经济特区,其无论对带动湖南经济的发展还是对促进中部地区崛起都起着举足轻重的作用。