文档介绍：殊归福康经济适用房工程
重庆金科建设监理公司
拂归监理部
二零零九年十二月一 H
质量通病防治监理监控措施
—拂归福康经济适用房工程
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一刖百
为提高住宅工程的工程质量和使用功能更可靠、尽量让用户满意，根据湖北省建设厅《关于开展无质量通病住宅工程活动的通知》（鄂建办 [2002]006号）文件精神，按照承建单位施工活动除监理细则规定的要求外, 还要强调涉及到可能产生质量通病的细部具体做法，着重指导旁站和监控，针对本工程具体情况制定本措施。
二编制依据
湖北省建设厅《通知》（鄂建办[2002]006号）
宜昌市住宅工程质量通病防治导则
本工程监理规划和监理细则
建设单位下达的《住宅工程质量通病防治任务书》
三监理任务
1项目监理组人员要认真学习“鄂建办[2002]006号”文件精神和掌握“宜昌市住宅工程质量通病防治导则”条文内容；
2本措施监理人员应人手一册，牢记自己的义务与责任；
3总监或总监代表应督促下达的任务书，及时编写《住宅工程质量通病防治任务书》监理工程师认真审查，随时监控；
4工程完工后，督促承建单位填写《住宅工程质量通病防治总结报告》，总监应认真予以评估并写出报告；
5以下本措施未详处应参照“细部作法六十条”及宜昌市“导则”。
四控制措施细则要点
1主体工程目标：提周良好的基面
（1）严格按照监理规划和监理细则要求，加强分项工程各检验批报验工
作，认真做到及时验，不合格的及时整改，达到要求后才准进入下道工序；不合格的料坚决退场。
本工程主体主导工程是砌体子分部混凝土子分部分项，严格把好“三关”，防治通病控控制要点在砖砌体分项和模板分项。保证模板的材质，支撑可靠，标高、尺寸、制作和安装，有效控制砌体平整度、垂直度阴阳角顺直, 才能为装饰提供平整清洁良好的基面。
墙体、砌体的质量，砂浆质量，组砌方法，砌筑的平面度，砌体与混凝土面接触的处理工艺是控制要点之二；本工程的砌体材料、砂浆配合比是我们参建三方控制的重点。
重点部位项目监理必须做到事先道道工序旁站，层层实测实量，发现不合格的部位豪不留情令其返工，以督成主体各构件有良好的基面。
2、内外墙面：
目标：防止起壳、空鼓、渗漏、开裂
材料：
a、本工程不得使用安定性不合格的水泥，应采用普硅水泥，不宜采用矿渣、火山灰、粉煤灰水泥，不得使用没熟化透的石灰膏；
b、砂子含泥量不得＞%,宜采用细度模量不小于2. 5的中砂，禁止使用石粉、混合粉；
c、采用各种外加剂必须经过检验合格并有配合比报告单；
d、各种饰面材料应经过检验其吸附力、耐气候、耐洗刷、弹性等指标；
e、为防止墙体开裂，本工程采用宜昌范围内质量较好的页岩砖，要求施工方使用含砂量少的砂。
基面：
a、磔或砌体表面先应平整毛化处理，后清洁、湿润；
b、砌体与佐构造柱有可靠锚拉。
c、脚手架眼应用半砖防水砂浆从内外两面堵塞，堵塞后应比墙面凹进
5-10mm，再用砂浆粉平，禁止采用砖渣或纯水泥浆一次堵成；
d、磔的支模锚拉竿或拉模铁丝都必须凿断进墙10mm以上，然后用微膨胀水泥分2-3次堵塞密实。以上工作必须专人负责，及时向监理报隐蔽验收
（3）结合层
a、结合层拌合物宜掺入聚丙烯抗裂纤维或其它有效纤维，并充分拌和均匀；
b、不得将头天剩下的半硬化砂浆掺水使用；
c、抹灰必须分层进行，严禁一边成活，每层厚度控制在10mm以内，每层的接槎（缝）应错开一步脚手架（）高，或错开磔构件（梁、柱）宽度中部处接槎；
d、对露出外墙的楣、线、窗台线、阳台、压顶等，应做出规定的坡度流水面和滴水鹰咀；
e、外墙面必须分格，按图要求平、顺、直，分格成品条等应固定在第一遍粉面上，禁止直接固定在基面墙上；
f、冬季施工也不许掺入氯盐。
（4）饰面层：
a、找平腻子不得超过1mm厚，腻子误入分格条要及时清理干净；
b、涂料颜色必须符合规划部门要求，先做样板选定；
c、涂料接缝不得与结合层接槎同一位置；
d、饰面砖应先拿排列方案与监理商讨，饰面砖嵌缝必须用勾缝抽压出浆至密实可见八字或X字文。
（5）其他：
a、前一层必须达到应有的强度和干湿度方可进行后一部施工；
b、发现前一层有弊病必须认真处理至交接检查或监理认可才准做下一层。
3、楼地面:
材料：
a、水泥的安定性和强度都必须经复试合格准用；厕所防水材料必须双控;
b、应采取细度模量大于2. 5的中粗砂，含泥量＜2%,禁止使用石粉；
c、不宜采用外加剂；
d、贴面材料应方正、防滑、耐磨，满足抗折强度要求。
基面：
a、板缝底部宽度宜为2