文档介绍：在房地产领域我们不断帮助客户取得成功首城国际中心售楼处规划建议 2008-07-20 售楼处建议售楼处规划总体思路 1 通感营销:将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽产品即将进入销售阶段,为了展现项目各项优势,给客户留下良好的第一印象,我们特意在产品的定位之下,对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议,期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。?感觉营销: 通过售楼处建筑与园林景观的融合,制造“城心绿肺”的第一品质感觉,让人进入售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵; ?视觉营销: 在空间感觉营造方面里外结合,既强调室内空间布局的合理规划,又强化艺术、文化气氛的表现,更通过玻璃幕墙,增强视野穿透性,让建筑与景观近相呼应; ?听觉营销: 通过室内外小型水景的设置,搭配室内清雅、舒缓的背景音乐,让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲,感受项目品质; ?嗅觉营销: 通过室内外的花香营造独特的自然情调; ?味觉营销: 精心准备的饮品带来全方位的服务体验; 售楼处建议售楼处建议为了展示项目“生态社区”与“文化社区”的定位优势,同时将“感官营销”的特点发挥到极致,我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造现代舒适、温馨自然、文化浓郁的气氛,增强亲近感与文化品味,营造居家的感觉,让客户产时刻倍感家庭的温馨,产生理想居家生活的美好体验。?售楼处建筑风格: 注重与城市公园生态景观风格相融合,主题风格建议采用现代风格,外立面装饰凝炼舒雅,讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透,让景观内外呼应。?售楼处内部装修装饰风格: 售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野特点,注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现;在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠帘、文化小品等装饰进行软性分隔, 从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。售楼处整体风格说明售楼处区位及交通动线 2 售楼处建议售楼处建议为了更好的展现项目的景观优势,提升项目整体品质,营造绿色生态氛围, 我们选择在代建城市公园南侧设立售楼部,以体验营销为优势,建立良好的客户信任感、认同感。广渠路东三环西大望路南磨房路★九龙花园东路大郊亭三街售楼处设置区域售楼处区位示意售楼处建议售楼处设置区域 AB CD C C地地块块城市公园售楼处设置区域★+ 售楼处具体区位示意广渠路→九龙花园东路→大郊亭三街→售楼处在各类条件的限制,我们设定的看房通道最佳交通动线为: ?此动线以直行为主,相对简单,且广渠路作为城市交通要道,易于指引; ?只需在广渠路上设立明确的指示牌,即可引导客户进入正确的交通动线。?此动线可环绕大半个城市公园,如能较好的做到“公园景观先行”,则可让客户实地感受项目生态园林的优势。售楼处建议广渠路东三环西大望路南磨房路★九龙花园东路大郊亭三街售楼处区域交通动线售楼处建议售楼处区域动线指示牌的设立为了在区域内准确的引导看房交通动线,我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。如图: 12 核心路口交通指引牌广渠路东三环西大望路南磨房路★九龙花园东路大郊亭三街项目形象指示牌售楼处建议?交通指示牌: 在项目区域四大交通路口设立交通指示牌 1. 广渠路与三环(双井桥) 2. 广渠路与西大望路 3. 南磨房路与三环(劲松桥) 4. 南磨房路与西大望路?形象指示牌: 在项目周边设立两处项目形象指示牌 1. 广渠路与九龙花园东路路口 2. 九龙花园东路与大郊亭三街路口指示牌示意交通指示牌效果图形象指示牌效果图