第九篇 商业区的建设发展对城市的影响.doc

文档介绍：第九篇商业区的建设发展对城市的影响
案例一中国国际贸易中心三期工程
一、环境背景
(一)自然环境
中国国际贸易中心(以下简称“国贸中心”)是目前中国规模最大的综合性高档商务服务企业之一,已完成的一、二期工程占地约12万平方米,总建筑面积56万平方米,集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体,是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。中国国际贸易中心三期工程紧邻一、二期用地北侧,处于永定河冲积扇中下部冲击平原上,地势平坦,~,西侧稍高,东侧稍低,%。表土层为亚砂土、亚黏土层,厚度一般1~10m。由于城市建设的高速发展,使该地区地形已逐渐失去其自然面貌。
本区具有典型的暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候的特点,四季分明。全年盛行西北风,,最大风速18m/s,冬季主导风为西北风,夏季主导风向为偏南风。
本地区主要地表水体是通惠河。
(二)社会环境
拟建地位于东长安街,心地处北京中央商务区的核心地段北京商务中心区(CBD)内。周边聚集了众多的涉外饭店、写字楼、商场,形成了浓厚的商业氛围和高素质的人文环境。
二、项目特点及环境质量特征
(一)项目特点分析
与一般大型公建类建设项目相比,国贸中心三期工程具有以下特点:
,同时位于长安街延长线与东三环路的交汇处,地理位置重要。作为“21世纪北京市十大重点工程”之一,它包括了CBD今后即将出现的最高建筑,即300m高的超高层国贸中心主塔楼,将成为新北京的标志性建筑。
、超五星级饭店,还有商场、办公、大宴会功能厅及影视剧场、娱乐中心等多种功能建筑和诸多配套设施。总建筑面积约541377m2,属于超大规模的公共建筑群。
,建设成高度智能化的建筑群。
(二)环境质量特征

本地区粉尘污染仍然较重,SO2和NO2的污染较轻。采暖季各项污染物明显高于非采暖季。

本区域的相关地表水体是通惠河,在南部边缘自西向东流过。通惠河目前接纳的废污水量逐年减少,河水污染程度逐年减轻。但就水质而言,仍属于恶劣污染河段。

建外大街和东三环路交通噪声在昼间符合环境标准,夜间超标;本地区环境噪声源主要是交通噪声。
三、环境影响分析
(一)高大建筑环境影响分析

建筑附近的涡流主要是风压作用引起的。风作用在建筑物上产生风压差。当风吹到建筑物上时,在迎风面上由于空气流动受阻,速度降低,风的部分动能变为静压,使建筑物迎风面上的压力大于大气压,在迎风面上形成正压区。在建筑物的背风面、屋顶和两侧,由于在气流曲绕过程中形成空气稀薄现象,因此该处压力将小于大气压,形成负压区,形成涡流。
涡流区的大小与建筑物高度、长度、深度有关。见图2-9-1。
图2-9-1建筑物高度、长度、深度的变化对漩涡区范围的影响
(引自国家环境保护总局环境工程评估中心,2006)
当房屋的长度与深度不变时,涡流长度随房屋高度的增加而逐渐加大,涡流长度约为房屋高度的4~5倍;当房屋的高度与深度不变时,涡流长度随房屋的长度增加而增加;当房屋的高度与长度不变时,涡流长度随房屋的深度增加而减少。总之,房屋的高