文档介绍：⑧中国未来大型房地产企业开发模式及其组织变革研究培养单位:经济与管理学院申请同济大学管理学硕士学位论文一级学科:二级学科:研究生:指导教师:公共管理土地资源管理韩祺施建刚教授二六年三月
摘要经过二十多年的发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,它在经济建设中扮演着越来越重要的角色。目前,繁荣的房地产市场为处于房地产业核心地位的大型房地产开发企业带来了良好的发展契机。但是,房地产企业在获得机遇的同时也面临着不断变化发展的市场所带来的诸多挑战。为了能在残酷的市场竞争中获胜,房地产企业就必须在准确判断企业外部环境的基础上找到解决自身问题的方法,通过变革来提高核心竞争力,从而在市场上树立竞争优势并成为房地产市场的领导者。本论文就是在这样的背景下,对巾国未来大型房地产企业开发模式及其组织变革问题做探索性的理论研究。首先,论文分析了我国房地产业所处的宏观环境,并通过比较找到我国大型房地产企业与境外先进企业的巨大差距,从而提出以提升核心竞争力为目的的企业变革之路。其次,论文把大规模定制思想引入到房地产开发中去,探讨了我国大型房地产企业采用大规模定制模式的原凼和条件。论文创造性地结合大规模定制理论和房地产开发原理对大规模定制模式下房地产开发的产品和服务选择、开发流程、营销方式进行了设计,还提出了渐进式的变革实施过程。再次,论文通过一个虚构的例子对我国未来大型房地产企业做了愿景规划。然后根据企业组织变革理论,研究了适应大规模定制开发模式的组织变革问题并总结了新型房地产企业的竞争优势。最后,论文通过案例分析说明了国内房地产企在探索开发模式变革和企业发展两方面所做的努力。论文的最后一章对研究的内容进行了总结并对需要继续研究的内容进行了展望。关键词:房地产企业,开发模式,大规模定制,组织变革,核心竞争力
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学位论文作者签名:衫二∞÷、年;月十朔学位论文版权使用授权书同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前经指导教师同意,本学位论文属于保密,在指导教师签名:本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。年解密后适用本授权书。学位论文作者签名:年月日
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第乱论文研究背景和目的意义“衣、食、住、行”是人类社会存在和发展的四大基本需要,也是我们从事生产、管理、学习、研究、娱乐等各项社会活动的前提。房屋建筑为人类提供“住”的基本功能的同时也提供了人类社会大多数活动所需的场所。回顾人类发展史,房屋的生产随着社会生产力的持续提高而得到不断发展:从洞穴到天然材料建造的房屋,从砖瓦房到摩天大楼,从村舍作坊到商铺В拥ジ建造到大规模建造等等。在这个过程当中,房屋建筑业无论从建造工艺、技术水平、科技含量还是从管理组织、投资经营等方面都得到了巨大的发展。特别是进入工业化大生产以后,伴随着人口的迅猛增长,以营利为目的而专门从事房地产开发的企业得到迅速发展,房地产开友业也逐步成熟起来并产生了许多与之相关的产业。我国改革开放以来,房地产业作为一个新兴产业对我国国民经济的发展做出了巨大的贡献。在房地产市场中,特别是在房地产业的成长期,最重要最活跃的要素之一就是房地产开发企业。随着房地产市场走向成熟和完善,早期房地产企业群雄割据的局面必然被少数大公司主导的成熟的房地产开发市场所取代。这种发展规律已经在国外的房地产市场发展历史中得以印证,这也是房地产企业诓斡市场竞争过程中优胜劣汰、资源配置优化、生产效率不断提高的结果。本论文对中国未来大型房地产企业开发模式及其组织变革问题做了深入研究。房地产市场总是处于一种复杂的运动环境当中,它的发展不仅仅影响其自身,。中国房地产市场起步较晚,从年房地产开始市场化到现在才短短二十多年,期问经过起步阶段、盲目扩张阶段、调整阶段到深化发展阶段至今?梢运担泄姆康夭凳谴嫣剿骱捅涓镏蟹⒄棺炒笃鹄吹摹当前的形势是我国经济持续快速增长的良好环境以及加入世界贸易组织,申奥、申博成功等利好消息刺激并