文档介绍：长租公寓选址要求
创新事业部

创新事业部 1
战略目标回顾战略执行管理冠寓核心竞争力
财务模型客研工作成果产品模型 IT运营成本控制选址模型运营管控组织保障
为什么选择公寓？
民宅 vs. 长租公寓
同等价位民宅的表现同等价位公寓的表现
卫生差价格不透明独门独卫拎包入住社群活动卫生干净
“房东说的很好，签的
配置简陋合同一年，他说肯定不
会卖的，没到一年，住
到3个月、4个月，他把
房子给卖了“
租约不稳定不省心物业与服务圈层一致租期保障周全安防
梅艳艳，V领地·中环
“民宅很多家电或者家具不齐全，需要自己再有一部分的
“当时他跟我们介绍的时候，就是说一天24小时
采购，这一次性的支出可能不是很大。但是等到我走的时
楼下有保安，晚上有保安值班，然后巡楼，监控
候，这个东西折价就真的送出去的一样，就是莫名其妙”
24小时全开的，对两个女生来说很安全“
郑茜，魔方·昌林路店
陈晓静，魔方·宁国路店
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战略目标回顾战略执行管理冠寓核心竞争力
财务模型客研工作成果产品模型 IT运营成本控制选址模型运营管控组织保障
产品模型——冠寓定位
l 结合客研成果研究具有竞争力的产品线，形成场景化、模块化、智能化、空间利用率达到
“毫米级”，实现全国项目统一管理快速复制
构建冠寓产品线
1 通过市场分析，对标行内市场产品、租客、运营能力、商业模式等维度、结合龙湖能力，形成冠寓三大产品线
2 针对三条产品线，从定位、区位、客群、居住体验、公区体验等维度进行产品设计
”有储蓄目标，不愿意在租房
上占据太多支出”
”在低价格中挑选