文档介绍：长租公寓扩张凶猛渐成闲置房源运作新模式分时度假、民宿、长租公寓……这些看似并不直接相关的业态都涉及同一个模式——闲置房产资源的利用,上述这些业态的连锁企业则频繁受到风险投资者的青睐。《第一财经日报》记者 7月 12 日获悉, 主打白领长租市场的贝客公寓近期将启动 Pre- A 轮融资, 涉及约 4000 万~5000 万元的融资额。无独有偶, 国内短租民宿预订网站小猪短租近日对外宣布,已完成 6000 万美元的 C 轮融资。多位业内人士向记者表示,这些能够充分利用闲置房源的业态正越来越受到投资者关注,而这些资源的互联利用,将成为下一个业内 UBER 。凶猛扩张每一个行业都在不断通过互联网进行垂直改变,大数据时代获取用户信息成为焦点。而对于公寓这个资产稍显重的行业,这样的改变才悄然开始。??“我们公司成立于 2013 年底, 注册资金人民币 2000 万元, 主打长租公寓, 我们采取的是整租形式, 以便于统一管理。”贝客公寓管理有限公司创始人魏子石告诉《第一财经日报》记者。见到记者的时候, 魏子石刚见完一名投资者, 曾任公司高层的他因为参与过公司的地产项目,发现了存量房市场的空间,因此选择了公寓市场的创业。“我们现在正启动 Pre-A 轮融资, 大约涉及 4000 万~5000 万元的融资额, 融资后会进行一系列的扩张发展, 我们计划到 2015 年年底累计开店 15 家以上。”魏子石透露。就在贝客公寓打算融资的同时,另一家类似业态的企业已经获得了融资。日前,国内短租民宿预订网站小猪短租对外宣布,已完成 6000 万美元的 C 轮融资,这也是目前国内短租领域的最大融资额。本轮融资由愉悦资本领投,晨兴资本、中信资本、和玉资本跟投, 以太资本作为财务顾问。小猪短租 2012 年正式上线, 房源覆盖全国 200 多个城市, 在超过 20 个重点城市设有办事处。小猪短租 CEO 陈驰表示, 新的融资将主要用于品牌建设、产品创新等方面。此前, 小猪短租获得晨兴创投千万美元的 A 轮融资, 2014 年6 月完成 1500 万美元的 B 轮融资,由君联资本领投,晨兴资本跟投。一位从事风投的业内人士告诉记者,他们每天都在不断接触这样的房屋租赁管理公司, 在面临房地产市场从开发转向存量房后,未来通过租赁以及增值服务获取的回报将继续加强。结合创业空间? 在魏子石看来, 贝客公寓与其他长租公寓的不同之处在于, 其在公寓内做了大量社交和创客空间平台, 并通过很多产业配套的招商来满足其长租公寓的特色。比如, 其在南京(楼盘) 的某门店就引进了酒吧, 而这个门店也主要是吸引文艺青年聚聚。而其在另外一家位于市中心的门店则引入了创客空间,魏子石希望可以把这个长租店打造成创业者的聚集区,未来门店的收入就不仅仅是租金,还可以是一些围绕创业的附加收入。还有一个更为重要的原因是目前各地政府都在鼓励创业, 而很多创业空间都是通过旧的工业用地进行的改造,因此这样的空间成本相比商业用地更加低廉,对于长租公寓而言,获取这样的项目并改造成创业式长租公寓成本更低。魏子石的这个想法也越来越被其他长租公寓“效仿”。《第一财经日报》记者从可靠渠道了解到, 目前创业社区方糖社区计划与魔方公寓合作, 也希望打造创业式公寓项目。不过, 也有业内做创业空间的人士对此持有谨慎态度, 认为这样的模式并不能实现创客的聚集