文档介绍：林枫花园2002年度年终总结
上劲房地产咨询有限公司
第一部分:2002年工作总结
第二部分:2003年工作计划
第一部分:2002年工作总结
1、项目分析
2、销售分析
3、广告分析
项目分析
决定项目成功与否的三个要素:
区位价值
市场定位
项目素质
区位价值分析
a. 地点
本案地处津塘公路、十一经路、大直沽及红星路所围成的区域,是河东区的经济中心,路网发达,商业集中,距河东区最繁华的商业中心的十一经路与六纬路的交口较近,是其商业集中地的延伸。
b. 交通
津塘公路是天津市的主要交通干线之一,沿线有若干条公交线路,可通往市内各区和开发区,交通环境四通八达。
c. 生活配套设施
地处大直沽成熟区域,生活配套设施齐全,教育、医疗、购物、文化娱乐应有尽有。
d. 人文环境
由于距海河及河东区政府较近,并地处河东区中心繁华地带,人文素质较好,具有一定的文化层次。
f. 规模
14万平米的大型社区在该区域有较大的市场影响力。
结论:交通便利、生活配套成熟,前景看好,
满足人们选择物业时的生活要求。
市场定位分析
户型分析
面积分析
价格分析
户型分析
本案共有房屋906套,其中三室150套,两室503套,一室57套,跃层26套,阁楼162套。房型分布以两室为多,户型设计基本以市场上畅销的户型为主。
面积分布
从面积上看,80m2以下的较少,65套,以一室为主,80-110m2是其主力面积,以二室为主,398套。110-140m2以三室为主,269套,另外140m2以上包括一部分大面积跃层及阁楼,154套。
价格分布
25万以下的118套; 25-30万的房屋224套;
30-35万的房屋285套; 35万以上的共259套。
结论:通过以上数据综合分析,本案的市场定
位为中高档物业,其消费群体应是具有
一定经济实力的改善型人群。