文档介绍：摘要和外部冲击,提出应对周期波动的房地产业政策,对仍处于起步阶段经济增长与发展历程表明,经济波动是经济增长过程的伴生现象。与宏观经济运行过程中一样房地产业也客观存在着周期波动现象。本文在学习借鉴房地产理论、经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上,通过对分析中国房地产周期后,选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州房地产市场迸行了深入研究,提出了杭州房地产业周期。并进一步根据目前杭州市区住宅市场供求的现状和住宅市场发展中面临的问的预测分析,在此基础上提出了杭州房地产周期波动趋势。房地产市场有指导意义。正视房地产业的周期波动现象,分析决定房地产周期波动的内生因素的我国房地产业更是具有重要的现实指导意义。年间的数据的分析,在题,应用供求理论展开了对杭州市区住宅市场的供求趋势、价格趋势论文综合分析了影响杭州房地产周期的宏观政策因素、经济因素、产业因素、心理因素等,并提出了宏观调控杭州房地产业的各种政策选择。对分析杭州房地产周期性波动,及减少波动幅度稳定杭州关键词:房地产,周期,供求波动,
,琧,吐,簉..‘—琲’.,瑃琲—..
一、绪论研究背景环的现象。但是相对于经济学对经济周期的较为成熟的分析研究而言,房地产劂期分析,可以说还仅仅处于开创阶段。因此分析和研究房地产周期波动现象,不仅具有理论意义,而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展。立足于这一基本认识,本章简要分析研究房地产周期波动的研究背景、意义,提出本文的研究思路,归纳本文的主要内容。一个重要组成部分也成为经济学者的研究对象。早期的房地产周期研究与建筑刷期研究融为一体,主要集中探讨房地产周期的影响因素,实际上开始了房地产周期波进入年代后.“滞胀”。在此基础上,经济学者开始利用一些新的理论工从年代开始,三个新的经济现实改变了房地产周期研究“识别、解释、检验、及资产组合理论的应用,引发了“投资导向”型房地产周期研究的出现;三是年间发达国家普遍的房地产周期波动和最近的东南亚金融危机,使得人们开始重视国际房地产周期关联性的研究。房地产周期研究进入了多样化深入发展的新不论在国内还是国外,房地产业在运行与发展过程中都客观存在着周期波动循波动循环的分析与研究,基本上还属于开拓性阶段,特别是我国的房地产周期研究作为~,大萧条引发了人们对经济周期的重视,房地产周期作为经济周期的动指标的研究与应用。二战后的六、七十年代,西方各国的经济逐渐从战后的衰退中摆脱出来走向复苏,并且在美国经济的带动下进入了高速增长阶段。大萧条的阴影逐渐从人们的记忆中抹去。经济周期ǚ康夭芷的研究未再得到应有的重视,进入了“沉寂”阶段。独立的领域。经济学者们开始对房地产周期进行识别、解释和利用,并且认识到房具来对房地产周期进行解释,并利用模型进行检验和预测,理性预期和期权定价等理论工具被应用于房地产岗期的研究。预测”的传统范式,一是日本房地产泡沫的出现和破裂,。中国的房地产业经过世纪年代和年代头几年的发展,已经初具规模。同时年的相对畸形发展也给人们以警醒。房展历程是密不可分的。周期现象的研究;二是发达国家资本市场的进一步发展和世界金融市场的形成,以时期。房地产周期理论与实证研究
地产业开始成为中国国民经济的“晴雨表”,房地产业的发展已经在很大程度上影响一部分人开始对照国外的房地产业来审视中国房地产业的发展,研究中国房地产业时,由于对迅速增温的房地产热缺少有效的监控、规范和管理,也使房地产市场一因此伴随爨接而来的宏观经济调控和“软着陆”,全国房地产在经历短暂繁荣后,,产业发展进入巩固、停顿和坚定改革政策后,宏观经济走上了快速发展轨道,浙江的民营经济呈现勃勃生机,房地产发展步入复苏,并安然度过了年的宏观调控。年后,杭州步入商品房时代。这里提到杭州的房地产市场,不能不提到杭州城西房产的开发。杭州真正产产品的个性化特征明显,强调建筑美感、重视房地产规划和环境设施,并开始利到国民经济的总体发展。越来越多的人们从不同角度来关注房地产业的发展,其中年新中国成立后到年改革开放前,随着传统社会主义公有制的建立,房地产作为商品被严格禁止,房地产业基本上处于萎缩乃至消失状态。年实行改革开放后,以住房制度和上地制度的商品化改革为标志,房地产作为生产要素开始逐步进人市场,与此同时房地产业作为一个相对独立的产业部门,逐渐发展成为我国国民经济的一个新兴领域。进入年