文档介绍：1《建设项目全过程造价咨询规程 27188307 》 CECA/GC4-2009 解读与应用操作实务 2 目录第二部分交易阶段工程造价咨询第四部分竣工阶段工程造价咨询第三部分施工阶段工程造价咨询第一部分建设项目前期决策、设计阶段工程造价咨询 3 第一部分建设项目前期决策、设计阶段工程造价咨询中国工程造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必要性设计阶段工程造价咨询一、三、决策阶段工程造价咨询二、四、《建设项目全过程造价咨询规程》解读 4 一、中国造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必要性 (一)中国工程造价咨询业发展现状服务范围的拓展服务层次的拓展服务领域的拓展传统某一阶段的造价咨询全过程造价咨询计量计价合同管理、合同纠纷投融资服务财务顾问公共建筑、一般工业厂房、房地产开发等常规建设工程专业化程度高、技术复杂的建设工程 5 (一)中国工程造价咨询业发展现状内地香港公司机制大多采用有限责任制,对其债务承担有限责任,责任风险较小。大多为合伙人制,对其债务承担无限责任, 责任风险较大。信誉信誉一般,公正性一般信誉较佳,公正性较好专营性专营类工程造价咨询企业比例偏小,全国甲级工程造价咨询企业中,专营类仅占 49% 。都是专业专营类工程造价咨询企业服务范围大多数企业服务范围: ?工程造价咨询?工程投资咨询?工程招标代理部分企业还从事以下业务: ?司法鉴定业务?造价信息服务少数企业从事以下业务: ?工程项目管理?建筑领域计算机软件开发、销售主要业务: ?工料测量服务?造价资料库?工程项目管理?价值研究及管理?风险分析和管理?施工管理?设施管理?合同草拟及诠释?施工程序编排及分析?纠纷调解、排解服务内地与香港工程造价咨询企业业务比较 6 (一)中国工程造价咨询业发展现状我国目前全过程造价管理现状决策设计交易阶段施工竣工仅仅计算投资估算,不参与项目方案确定。仅仅计算概算定额,不参与设计比选和设备、材料选型以及限额设计等重大决策管理工作。计算标底价, 不参与项目的开标、评标、决标活动,对合同方式选择、合同内容、条件草拟与商签介入很少。从事施工图预算审查, 在工程设计变更、合约管理与索赔、工程款支付等项工作的管理中参与的程度不够。只是按照竣工图纸、资料,计算最后造价,不参与竣工验收、投资和指标分析、对数据进行积累和发布 7 (一)中国工程造价咨询业发展现状 (万元) (差额定率累进收费)费率( ‰) 500 以下 500~1000 1000~500 0 5000~10000 10000 以上编制投资估算总投资 ~ ~ ~ ~ ~ 编制设计概算总投资 ~ ~ ~ ~ ~ 编制施工图预算工程造价 ~ ~ ~ 1~ ~ 编制竣工结算工程造价 ~ ~ ~ ~ ~ 施工阶段全过程造价控制工程总造价 8~ ~ ~ ~ ~ 工程造价纠纷鉴定鉴定标的 ~ ~ ~ ~ ~4 8 ?国外,如英国工程咨询业服务收费政府没有统一规定,但行业协会有统一要求,工料测量师行受雇于业主,针对工程规模大小、难易程度,按总投资的 % ~3%收费,其收费标准是较高的。?从上表中可以看出,施工阶段全过程造价控制及纠纷鉴定业务费率较高,但最高才达到 % ,与国外相比还是较低。?另外, 由于合同文本的不完善、咨询服务中的压价等原因, 实际的咨询费用可能比规定的标准还要低。?从长远看,低报酬不可能提供稳定的优质服务,也不可能培育出高水平的行业队伍。因此,需要开展全过程造价咨询,提高行业报酬率。从上表得出结论: 9 (一)中国工程造价咨询业发展现状 ,造价工程师应以工程技术为基础,提供管理类咨询服务。但是,目前我国社会上大多认为,造价工程师的执业只是工程计价服务(包括工程概预算编制、工程标底或招标控制价编制、投标报价编制、合同价格确定等)。加之我国工程咨询管理体制尚不健全,造成造价工程师在现实中的执业定位主要集中在工程设计、招投标和施工阶段,并且主要是以提供工程计价服务为主。决策阶段设计阶段施工阶段竣工阶段时间工作量曲线项目运行造价师工作量招投标阶段 10 (一)中国工程造价咨询业发展现状 ——工程造价管理咨