文档介绍：1
《建设项目全过程造价咨询规程27188307》 CECA/GC4-2009解读与应用操作实务
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目
录
第二部分交易阶段工程造价咨询
第四部分竣工阶段工程造价咨询
第三部分施工阶段工程造价咨询
第一部分建设项目前期决策、设计阶段工程造价咨询
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第一部分建设项目前期决策、设计阶段工程造价咨询
中国工程造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必要性
设计阶段工程造价咨询
一、
三、
决策阶段工程造价咨询
二、
四、
《建设项目全过程造价咨询规程》解读
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一、中国造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必要性
(一)中国工程造价咨询业发展现状
服务范围的拓展
服务层次的拓展
服务领域的拓展
传统某一阶段的造价咨询
全过程造价咨询
计量计价
合同管理、合同纠纷
投融资服务
财务顾问
公共建筑、一般工业厂房、房地产开发等常规建设工程
专业化程度高、技术复杂的建设工程
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(一)中国工程造价咨询业发展现状
内地
香港
公司机制
大多采用有限责任制,对其债务承担有限责任,责任风险较小。
大多为合伙人制,对其债务承担无限责任,责任风险较大。
信誉
信誉一般,公正性一般
信誉较佳,公正性较好
专营性
专营类工程造价咨询企业比例偏小,全国甲级工程造价咨询企业中,专营类仅占49%。
都是专业专营类工程造价咨询企业
服务范围
大多数企业服务范围:
工程造价咨询
工程投资咨询
工程招标代理
部分企业还从事以下业务:
司法鉴定业务
造价信息服务
少数企业从事以下业务:
工程项目管理
建筑领域计算机软件开发、销售
主要业务:
工料测量服务
造价资料库
工程项目管理
价值研究及管理
风险分析和管理
施工管理
设施管理
合同草拟及诠释
施工程序编排及分析
纠纷调解、排解服务
内地与香港工程造价咨询企业业务比较
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(一)中国工程造价咨询业发展现状
我国目前全过程造价管理现状
决策
设计
交易阶段
施工
竣工
仅仅计算投资估算,不参与项目方案确定。
仅仅计算概算定额,不参与设计比选和设备、材料选型以及限额设计等重大决策管理工作。
计算标底价,不参与项目的开标、评标、决标活动,对合同方式选择、合同内容、条件草拟与商签介入很少。
从事施工图预算审查,在工程设计变更、合约管理与索赔、工程款支付等项工作的管理中参与的程度不够。
只是按照竣工图纸、资料,计算最后造价,不参与竣工验收、投资和指标分析、对数据进行积累和发布
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(一)中国工程造价咨询业发展现状
表部分省市工程造价咨询收费标准
收费项目
收费基数(万元)
(差额定率累进收费)费率(‰)
500以下
500~1000
1000~5000
5000~10000
10000以上
编制投资估算
总投资
~
~
~
~
~
编制设计概算
总投资
~
~3
~2
~
~
编制施工图预算
工程造价
~6
~
~
1~
~
编制竣工结算
工程造价
~7
~
~
~
~
施工阶段全过程造价控制
工程总造价
8~11
~9
~8
~
~
工程造价纠纷鉴定
鉴定标的
~13
~11
~
~4
~4
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国外,如英国工程咨询业服务收费政府没有统一规定,但行业协会有统一要求,工料测量师行受雇于业主,针对工程规模大小、难易程度,%~3%收费,其收费标准是较高的。
从上表中可以看出,施工阶段全过程造价控制及纠纷鉴定业务费率较高,%,与国外相比还是较低。
另外,由于合同文本的不完善、咨询服务中的压价等原因,实际的咨询费用可能比规定的标准还要低。
从长远看,低报酬不可能提供稳定的优质服务,也不可能培育出高水平的行业队伍。因此,需要开展全过程造价咨询,提高行业报酬率。
从上表得出结论:
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(一)中国工程造价咨询业发展现状
按照国际惯例,造价工程师应以工程技术为基础,提供管理类咨询服务。
但是,目前我国社会上大多认为,造价工程师的执业只是工程计价服务(包括工程概预算编制、工程标底或招标控制价编制、投标报价编制、合同价格确定等)。加之我国工程咨询管理体制尚不健全,造成造价工程师在现实中的执业定位主要集中在工程设