文档介绍：[泰然怡湖青白江项目“怡湖玫瑰园”营销思路初探] [四川中原营运三部] ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 开发商目标 1>通过本项目迅速在成都建立起泰然地产品牌影响力 3>在树立高端形象的同时, 最大限度的实现利润最高, 做到“名利双收” 2>建立项目高端形象,树立区域标杆,使之成为泰然地产在成都的代表作怡湖玫瑰园是泰然在清白江区内开发的第一个大型高端住宅项目,通过项目的高端形象建立品牌影响力是甲方运营本项目的首要目标。>企业品牌>项目品牌? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 本项目需要解决的问题如何实现区域价值最大化? 1如何在现有产品基础上,提升项目形象,使项目成为青白江的标杆产品? 2通过何种营销策略组合,最终实现产品溢价? 3 ? Copyright Centaline Group, 2009 报告结构 Code of this report | 4 23 项目价值分析 1区域市场分析项目定位分析 4 项目营销策略? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 区域市场分析 Part 1 ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 6 Part 区域概况? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 7 青白江城市概况>青白江距离成都 25公里; >东邻金堂县,西界新都区,南连龙泉驿区,北与广汉市接壤; >成都市的重要工业区,也是四川省的主要化工、冶金基地,被誉为成都北大门的一颗闪耀明珠; >区域交通便利,国道川陕公路、 108 线,省道成绵高速、成南高速、唐巴公路穿境而过; >由于区域工业发达,整体居住环境在目前看来较差, 区域的市场接受度有待提高。青白江位于成都市北部,成都市主要的工业区,整体居住环境有待改善。青白江概貌? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 8 Part 区域规划分析? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 9 青白江规划说明>生态立区、工业强区、物流兴区、商贸活区, 建设成都北部新城,构建和谐青白江; >青白江将成为资源节约型、环境友好型城市; >打造凤凰湖生态湿地公园,提升城市居住环境。>由于政府规划政策的跟进,未来青白江的人居环境将得到改善。城市规划: 从老工业基地到生态北部新城。青白江未来规划图? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 10 青白江物流产业规划说明>未来青白江将成为立足成都、服务四川、辐射西部、链接全球的内陆港和现代物流产业高地; >物流产业将成为全区的重要经济增长点; >青白江将成为聚集物流、人流、信息流、资金流的重要平台, >物流产业将为青白江带来上百万的居住人口,为区域房地产发展提供支撑。以打造西部最大内陆港为目标,以成都铁路集装箱中心站和大弯火车站为依托心,建两大物流基地,占地约 3700 亩。青白江物流园区规划