文档介绍：沙井崛起不仅因 11 号线
大空港、旧改、西部核心…未来这里是场大戏
——家家顺·沙井区域报告
在 2010 年以前，沙井在深圳市民的印象里大多和度假有关。这里是著名的“蚝乡”，
也拥有多个古村落百个古建筑，去沙井似乎多为休闲。2010 年，深圳地铁 11 号线规划的出
炉。作为深圳第一条地铁快线，它让沙井与福田、南山的交通距离缩短至半小时内，也让沙
井的楼市进入大家视野。然而，近些年沙井的崛起，楼市的备受关注，仅仅是因为 11 号线
吗？在沙井房价之外，它众多的规划蓝图，或许更值得人们去关注。
房价：从万到万，沙井用了 4 年零 3 个月
沙井位处深圳宝安西北角，面积 60 平方公里。片区内兴建的大型商品房小区并不多，
所以无论是新房还是二手房，市场在售的房源相对其他片区都较少。
家家顺研究中心数据显示，2013 年沙井片区的二手住宅成交价格约为万元/㎡；
2016 年 11 号线正式开通前后，片区的价格变动较为明显；到 2017 年一季度，沙井二手住
宅成交均价为万元/㎡。
2016 年 3 月至 2017 年 3 月之间，沙井的二手住宅成交均价已经稳定在万元/㎡左右。
2016 年 6 月到 9 月期间，二手市场成交均价更是一度破“4 字头”。10 月新政调控后，片
区楼市明显降温，房价回落，维持在万元/㎡以下。2017 年春节后深圳楼市稍显回温，
随后因 3 月全国楼市调控大幕的拉起而受影响，再度回落。目前，沙井片区二手住宅成交均
价约为万元/㎡。
根据购房者在深圳家家顺的成交记录分析，2016 年购房者主要爱买沙井片区 60-90 ㎡
的二手住宅，户型多集中在 3 房。其中，63%的成交单价在 —5 万元/㎡的区间，37%的
成交单价不超万元/㎡，超 5 成的成交总价为 300—400 万元/套。
现有配套：数量众多，但质量还有发展空间
目前，沙井片区仅有一条地铁线经过，便是 11 号线。不过在片区内设有 3 个地铁站，
尚能满足购房者的出行需求。随着后期入住沙井的市民越来越多，公共交通势必需要加强完
善。
道路方面，宝安大道与广深公路是有车一族每日上下班的主要行驶道路，新沙路是片区
内比较重要的