文档介绍：婚前存款用于婚后购房属个人财产吗
《婚姻法》第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。信法网的主题是让法律服务更便捷,不用为了找律师东奔西跑,直接在网站下单,律师审核和代写完通过邮箱或网上下载就可以轻松使用自己的文书了,此外只要客户定制了我们的代写离婚协议书或者代写服务,就可以享受免费法律咨询。信法网向全国代写法律文书专项业务,方便广大群众,不出家门,花费较小的费用,就能享受到相当于专业律师提供的代书代理辩护等全套法律帮助。律师团主要提供以下代书服务:一、非诉业务代书服务,代理书写信访材料,仲裁、听证、调解书协议书申请书答辩书代理词代理思路,告状信,举报信,报案信,检举信,合同协议,法律意见书及其它各种非诉法律文书;二、诉讼业务代书服务,代理书写民事行政刑事附带民事案件起诉状、答辩状、上诉状、再审申请书、申诉书、抗诉书、代理词、代理思路等,代理书写刑事案件被告辩护词、辩护思路、上诉状、申诉状。离婚协议书代写律师代写代写离婚协议书文书代写代写起诉书代写起诉状代写遗嘱代写遗书律师代写协议
《婚姻法解释(一)》第十九条规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
从以上法律规定可以明确看出,在没有特殊的约定时,婚前个人财产归一方个人所有,且不随婚姻关系而使之变为共同财产。但是法律并没有明确规定,婚前个人财产在婚后发生形式上的转变时的财产归属情况。例如,将婚前的房产变卖后,用此售房款重新购置房屋且登记在一方;还有婚前的个人存款婚后购房登记在一方。对于,此种情形,房屋归夫妻共同所有还是仍归个人所有,在实践中,争议很是比较大的。
目前很多人认为,婚后一方用婚前个人财产购买房屋登记在一方名下,只是财产形式的转变,并不涉及财产的所有权变更,个人财产购买房屋且登记在自己的名下,当然还是自己的财产。另外一部分人认为,婚姻期间取得的财产,当然属于夫妻共同财产,不用区分取得财产的根源是个人财产还是共同财产。本人认为,婚前个人财产用于婚后购买房屋,新购买的房屋归个人还是共同所有取决于,购房行为是否是夫妻双方意思一致所作出的。
由于夫妻关系的特殊性,只要双方共同决定购买房屋,那么房屋就应当属于夫妻共同所有,不应考虑购房的资金来源。因为,法律明确规定,不动产属于物权,至于购房的资金属于债权,根据法律规定,物权是优于债权的。你不能说双方共同决定购买的房屋,仅仅因为房款是由一方个人财产支付而否定了夫妻另一方享有房屋的物权权益,对于一方支付行为完全可以认定为垫资,应属于债权范畴。我们可以这样设想,双方决定买房,即使一方不用个人财产购买,那么也可以通过其他途径取得资金来购买房屋。因此,购买房屋的资金来源并不是关键。
那么,有人会对以上分析提出质疑,一方的婚前个人财产就这样变成了夫妻共同的财产,岂不是很不公平。其实并非这样的,我们应对物权和债权加以区分认识,这样就不会产生不公平的想法了。上述所分析的房屋归夫妻共有,并非同时也认定出资即婚前个人财产也归夫妻共同所有,对于出资仍归其个人所有。但是,由于婚后取得的房屋已