文档介绍：长租公寓市场月度报告
中指研究院
2019年4月
目录
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政策动向市场概况行业和企业动态
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bwcxweixin66，申请加入（通过好友后，请
发名片或公司通讯录截图，根据您所在的部门
邀请进入相应的交流群;目前有工程、运营、营
销、综合群）
3、地产人运营公众号：米小侠
摘要
• 发改委：允许租房常住人口在城市公共户口落户
政
策 • 海南：多渠道鼓励多主体参与住房租赁经营
动 • 上海：虹桥再添人才公寓，方隅中骏广场国际公寓纳入范畴
向
此外，深圳、沈阳、东莞等省市均有利好长租公寓发展新动向。
• 租金：4月十大代表城市中仅南京租金环比上涨
市
场 • 土地：杭州成交5宗自持地块，1宗为人才专项租赁用地
概上海成交1宗纯租赁地块，位于虹口区
况
4月，7个城市共成交租赁相关用地19宗，㎡。
行 • 阳光城：首家青年白领公寓“Yango+”开业
业
• 旭辉领寓：轻重并举住房租赁发展战略落地
和
企 • 乐乎：推出“乐乎有朋”创新轻加盟公寓品牌
业
动 • 宝龙地产：完成发行住房租赁专项公司债券3亿元
态
此外，融创东南、上坤等也在长租公寓发展方面有新动作。
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政策动向
• 发改委：允许租房常住人口在城市公共户口落户
• 海南：多渠道鼓励多主体参与住房租赁经营
• 上海：虹桥再添人才公寓，方隅中骏广场国际公寓正式
纳入范畴
• 深圳：出台首个长租公寓装修标准
• 沈阳：住房保障准入条件及租赁补贴标准双提高
• 东莞：调整部分住房公积金提取政策，租房额度上限
1800元
部分政策详述
发改委：允许租房常住人口在城市公共户口落户
4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》
提到，加大户籍制度改革力度的措施，允许租赁房屋的常住
人口在城市公共户口落户。
城市类型放开放宽落户条件
城区常住人口100万以下（中小城市、
全面取消落户限制
小城镇）及100万-300万的Ⅱ型大城市
全面放开放宽落户条件，并全面取消重
城区常住人口300万-500万的I型大城市
点群体落户限制
完善积分落户政策，大幅增加落户规模、
超大特大城市精简积分项目，确保社保缴纳年限和居
住年限分数占主要比例。
城市政府要探索采取差别化精准化落户政策，积极推进建档立卡农村贫困人口落
户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
点评与启示
《任务》对不同城市差异化提出放开、放宽落户条件，允许
租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，这将对推动人口
流动、留住人口等起到积极作用。流动人口是租住群体重要
组成部分，所以政策发布对城市租住市场发展利好显著。
海南：多渠道鼓励多主体参与住房租赁经营
4月26日，海南住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、
金融等部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通
知》，从财政、金融、用地及服务管理支持住房租赁经营。
《通知》部分内容节选▼
• 税收方面，中介机构、住房租赁企业等参与主体开展住房租赁业务，可
按相关规定享受生活性服务业的各项支持政策；
• 金融方面，鼓励银行业金融机构向住房租赁企业提供符