文档介绍：China Index Academy
长租公寓市场月度报告
2017年12月
中国指数研究院
目录
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政策市场行业和企业
动向概况动态
中央经济工作会议:重点发展长期租赁
政策深圳:发布工业区块线管理办法(征求意见稿),严禁厂房改公寓
动向此外,大连市、上海市、莆田市等均有利好长租公寓发展新动向。
租金:12月,十大代表城市住房租金中,天津同比持续小幅下跌
市场土地:北京、上海、天津、杭州等地均有自持用地成交
概况北京推出五宗集体建设用地
12月,共成交自持用地12宗,㎡。
旭辉领寓:国内首单民企长租公寓类REITs获批
行业和企龙湖:全国首单公募住房租赁专项公司债券获批
业动态
招商蛇口:长租公寓CMBS计划获批
碧桂园:首个长租公寓开业,3年要建100万套
此外,交行、腾讯、中铁置业、协信、朗诗地产等也在长租公寓发展
方面有新动作。
1 政策动向
中央经济工作会议:重点发展长期租赁
深圳:发布工业区块线管理办法(征求意见稿),
严禁厂房改公寓
大连:加快培育和发展住房租赁市场
上海:支持在产业园区集中建租赁房
莆田:加快培育和发展住房租赁市场
中央经济工作会议:重点发展长期租赁
12月18日至20日,中央经济工作会议在北京举行。会议提出要发展住房租赁市场特别是长期
租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
“稳中求进”高质量发展加快住房制度
仍是“主基调”是根本发展要求改革和长效机制建设
六大
看点
乡村振兴战略推动形成推动国有资本
将成农村工作重点全面开放新格局做强做优做大
此次会议首次提出构建长期租赁市场,并支持专业住房租赁企业发展,此举有助于建
点评与启示
立稳定的租赁关系,保障租赁相关方的合法权益,利于长租公寓的长期健康发展。这
也意味着,未来租赁用地的供应力度仍会加大,各企业的参与度也会越来越强。
深圳:发布工业区块线管理办法(征求意见稿),严禁厂房
改公寓
12月27日,深圳市经贸信息委发布《深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿)》,指出工业
和产业用地不得建成“类住宅化”,严禁厂房改公寓。自2018年起施行,有效期五年。
严格保护区块线内的工业用地和加大区块线内低效闲置工业用
以工业为主导方向的发展备用地地的盘活力度
区块线内工业用地转型为研发总部 M1和M0不得建成“类住宅化”,禁止
类用地的,自用比例不得少于将厂房改为公寓,研发用房和配套设施
60%。建筑平面不得采用住宅套型式设计。
鼓励区块线内的工业用地原址升级改
严格控制区块线内M1改为M0 造。
点评与启示《办法》的出台在一定程度上遏制部分企业通过工改进行公寓项目的租售行为,进入市
场的租售房源将受到更严格的把控。在土地资源日趋紧张的深圳,房企从原来单纯的开
发销售,转型为资产运营商或许是未来趋势。
大连:加快培育和发展住房租赁市场
12月6日,大连市政府审议通过《大连市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,旨在倡导
租赁住房居住模式,鼓励发展现代住房租赁产业,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并
举的住房制度。
鼓励开发企业、经纪机
奖励扶持住房租赁
构等各类机构以及自然实施
1 意见 4 行业中的优秀企业
人设立住房租赁企业
支持具备条件的国 2 3 鼓励国有住房租赁企
有企业开展规模化业投资、融资、建设
住房租赁业务和运营管理租赁住房
点评与启示此次《意见》以供给端为抓手,多方面鼓励和支持企业参与住房租赁市场,此举有助于
在一定程度上增加住房供给、培育优质租房租赁企业,在推动当地住房租赁市场发展的
同时,也将促进房地产市场的健康平稳发展。
上海:支持在产业园区集中建租赁房
11月28日,上海市人民政府办公厅印发《上海市加快推进具有全球影响力科技创新中心建设的
规划土地政策实施办法》。明确提出,增加产业园区、科研创新聚集区和周边地区的租赁住房
供应,筹措供应市场化租赁住房用地,支持园区平台在产业园区内集中建设单位租赁房。
完善城市功能, 支持园区平台重点扶持研发鼓励土地节约
简化审批提高
营造有利于科发展运营,提中心等研发机集约复合利用,
高园区平台服行政效率,改
技研发和创新构和四新经济、促进科技研发
务科技研发和进审批管理服
创业的空间布创新创业的能现代服务业等和产业、社区
务
局和政策环境力企业发展。融合发展
办法基本原则
点评与启示此次办法明确了要增加产业园