文档介绍：China Index Academy
长租公寓市场月度报告
2018年4月
中国指数研究院
目录
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政策市场行业和企业
动向概况动态
证监会、住建部:联合发布《关于推进住房租赁资产
证券化相关工作的通知》
政策北京:义务教育入学新政公布,首次明确户籍无房家庭租房可入学
动向
佛山:新建租赁住房单次出租不超20年
此外,上海、广州、江苏、武汉等均有利好长租公寓发展新动向。
租金:4月十大代表城市中,七个城市租金环比上涨
市场土地:北京大兴第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示
概况
上海成交1宗自持地块,为城中村改造项目
杭州、青岛等地均有自持用地成交
4月,4个城市共成交自持用地9宗,㎡。
万科:实施“万村计划”,将城中村改造成长租公寓
行业和企
华南城:与建设银行合作开展住房租赁业务
业动态
阳光城:获批A股民营房企首单储架式长租REITs
此外,蚂蚁金服、国开行等银行、邦舍、蛋壳、自如等也在长租公寓
发展方面有新动作。
1 政策动向
证监会、住建部:联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作
的通知》
北京:义务教育入学新政公布,首次明确户籍无房家庭租房可入学
北京:今年首批政策性住房建设计划公布,
上海:浦东推出35条人才新政,为人才提供全方位服务
佛山:新建租赁住房单次出租不超20年
广州:南沙自贸区欲建10000套人才公寓揽才
武汉:出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》
成都:1亿元引进顶尖团队,
江苏:下达今年保障性安居工程目标任务
河北:出台《住房制度改革工程实施方案》
证监会、住建部:联合发布《关于推进住房租赁资产证券化
相关工作的通知》
4月25日,证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对开
展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评
估方法等作出明确,并将在审核领域设立“绿色通道”。
开展住房租赁
物业已建成并权属清晰,工程建设质量及
资产证券化的
安全标准符合相关要求。
基本条件鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财
住房租赁资产
务需求,开展资产证券化,明确住房租赁
证券化的工作
优先支持大中型城市、雄安新区等重点支资产证券化申请、受理、审核、发行程
优先和重点支程序
持区域和利用集体建设用地建设租赁住房序。
持领域
试点城市住房租赁项目开展资产证券化。
培育多元化投资主体,鼓励专业化机构化
营造良好政策
在建立健全业务合规、风控与管理体系, 建设或运营机构,建立健全监管协作机
加强住房租赁环境
建立健全自律监管体系,合理评估住房租制,支持开展住房租赁资产证券化。
资产证券化的
赁资产价值,强化中介机构和发起人责
监督管理
任。
点评与启示《通知》意味着首个资本市场支持租购并举政策的落地,也代表了我们离真正
REITs的出现更进一步。通过鼓励住房租赁资产证券化的发展,以盘活住房租赁存
量资产、提高资金使用效率等,有助于引导社会资金参与住房租赁市场建设。
北京:义务教育入学新政公布,首次明确户籍无房家庭租房
可入学
4月25日,北京市印发《关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》,公布2018年义务教育
入学政策,首次明确北京市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。
01 北京市户籍无房家庭。
02 长期在非户籍所在区工作、居住。
在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在
03 住房租赁监管平台登记备案。
04 夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上。
符合以上条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育。
点评与启示对于北京户籍无房家庭来说,《意见》虽然要求依然严格,但这是北京首次明确租
房可就近入学,一定程度上利好子女受教育,同时也进一步推动租购同权,有助于
培育并促进北京住房租赁市场的发展。
北京:今年首批政策性住房建设计划公布,其中公租房将建
4月10日,北京市住保办发布《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》,
其中政策性住房建设计划的项目有125个,总房源达17万套。
政策性住房建设房源
约17万套,其中公租计划纳入2018年
、棚改安“一会三函”的项目
、共有 61个、
。
点评与启示
公租房是租赁市场