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第七章 房地产税收评估
学习指导
重点掌握批量评税的概念与内涵、数据收集与管理、房地产类别划分、评税分区、评税模型建立方法、评税结果审核、评税结果通知书等内容。
批量评税概述
批量评税的概念
批量评税（mass appraisal）指的是以成本法、市场比较法和收益法等估价方法为理论基础，运用数理统计原理建立评税模型，结合计算机、地理信息系统等技术，在评税时点一次性对多宗应税房地产进行的评税活动。
批量评税是否是一种独立的评估方法？
批量评税概述
批量评税的特点
评估数量海量性
价值标准特殊性
空间分布覆盖性
估价时点统一性
批量评税周期性
参数应用特殊性
批量评税概述
与批量评税相关的概念
评税时点（assessment date）
计税价值（taxable value）
个案评税（individual appraisal）
批量评税模型（mass appraisal model）
模型校准（model calibration）
评税分区（assessment zoning）
标准房地产（standard property）
基准价值（standard value）
评税周期（assessment cycle）
基准价修正系数
批量评税概述
批量评税的程序
数据收集与管理；
房地产类别划分；
评税分区；
建立评税模型；
模型检验与校准；
计税价值计算；
评税结果审核。
数据收集与管理
数据类型
地理空间数据
属性数据
房地产成本数据
房地产交易数据
房地产收益数据
批量评税参数
税收政策要求的其他数据
纳税人信息数据
数据收集与管理
数据收集渠道
空间数据——数据生产部门
属性数据…
房地产成本数据——建设管理部门、工程造价制定和管理部门、房地产开发公司等部门
房地产交易数据——房地产交易中心、产权登记管理部门、税务部门、房地产开发公司和销售代理、房地产中介公司、房地产评估公司等机构
房地产收益数据——税务部门、房屋土地管理部门、房地产中介机构、房地产评估公司等部门
批量评税参数——与房地产评估研究部门合作共同测算
税收政策要求的其他数据——各级统计和房地产、土地管理部门
纳税人信息数据——税务管理部门
数据收集与管理
数据收集质量要求
真实性
完整性
全面性
代表性
现势性
数据收集与管理
数据管理
数据收集要求
数据收集手册
数据收集格式
数据录入
数据维护