文档介绍：设计说明书一:设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1, 规划设计依据河南世悦置业有限公司提供的地形图、设计委托书《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》《城市居住区规划设计规范》( GB50180-932002 年版) 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95 ( 2005 年版) 《住宅设计规范》 GB 50096-1999 《住宅建筑规范》 GB 50368-2005 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97 《河南省居住建筑节能设计标准》 DBJ41/062-2005 规划设计任务书及国家及地区现行有关规划、建筑设计规范、法规。国家、河南省、新密市有关的法律、规范和条例。 2, 计基础资料: 本区域位于新密市东区的核心位置, 紧邻城市核心区, 周边邻市主干道。地块内部资源优越, 内部独特的“山地景观”与周边三大生态公园使得本项目占据了新密最佳的景观资源优势, 属于二类气候区。抗震设防烈度为 7 度,建筑抗震设防类别:丙类。 3, 根据规划局的控规要求和甲方建议, 在基地规划范围内, 规划设计为功能合理, 方便居民使用的高端住宅小区,在环境景观设计上与周边环境相协调,建筑风格以现代风格为主,简洁大方。公用设施采用统一标准。在规划用地内建筑高度控制在 60 米以内。 5, 根据建设单位提供的要求, 拟建高端住宅小区。本工程耐火等级为二级, 抗震设防烈度七度., 结构的设计使用年限为 50年。 6 ,各项经济技术指标如下: 数目数量单位居住区用地面积 M 2 总建筑面积 324179 M 2 地上总建筑面积 226604 M 2 住宅建筑面积 231117 M 2 商业建筑面积 11236 M 2 幼儿园建筑面积 1650 M 2 地下总建筑面积 97575 M 2 建筑基底总面积 40335 M 2 居住户数 1879 户居住人口 6013 人停车位 1465 辆地上停车位 175辆地下停车位 1290 辆建筑密度 % 容积率 万m 2 /hm 2 绿地率 %总平面设计说明 1. 用地概况 区域位置该项目地块位于新密市东区密州大道以东,溱水路以南,东大街以北。总规划用地总面积 万平方米, 其中 23 块地建设用地面积 万平方米, 24 块地用地面积 万平方米, 25 块地用地面积 万平方米。 用地周边条件分析 周边用地分析本项目用地位于新密市东区核心位置, 紧邻城市核心区。项目南邻东大街, 东大街南面未来规划为 4S店, 项目东临十五支队监狱以及十五支队家属院,根据新密市远期规划,十五支队监狱未来会迁移。项目西侧紧邻密州大道,密州大道西侧为未来规划的汉风公园。随着东区的改造,未来区域配套会逐步完善。 周边资源分析地块三侧临城市主干道,拥有便利的交通,满足了小区内居民的出行需求,为小区提供了良好的交通条件。依据所临道路的性质及地块开发性质,本地块沿街布置商业价值可观的一级商业设施。密州大道西侧是三大生态公园,使得地块周围能够营造出良好的居住环境,使得地块的居住价值上升。 资源重组分析为改善地块的居住品质,结合用地资源的分析,我们在小区地块规划上采用了相应对策,即南北方向规划了一条小区水系及绿化景观带。旨在提升地块内部的景观品质, 使地块的居住用地价值发生了较大的变化, 增加了大量一级居住用地。 周边路网分析小区周边道路就其建设周期上分析,周边道路均为现状路,可保证与项目开发同时建设。从项目开发周期出发, 为保证小区建成后对外交通的顺利对接, 用地对外交通考虑主要依托现状的三条道路, 即密州大道、东大街、溱水路。本项目的人车流主要来自西区中心城区,顺应人车流向,最便捷的与城市路网相接,同时将小区的人车有组织的分流。 2. 计原则在规划设计中遵循标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则。突出以人为核心,注意处理好自然环境和居民生活的关系,把居民对居住环境和居住类型的需求作为规划设计重点,努力把小区规划成具有良好的居住环境、完善的配套服务设施的高端住宅小区。主要创新点和指导原则为: 充分利用现状条件由于现状地形中间高周边低,考虑经济因素,在小区的规划设计中充分考虑基地本身的情况,同时,利用周边可以利用的条件。 重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融入在城市的大环境中,成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观