文档介绍：2021年3月广州房地产市场月报
POLY INVESTMENT CONSULTANCY
保利投顾研究院
2021年4月
3月持续供不应求、分化：取证结构性放缓，中心区及黄埔“缺货”，热度向外传导，
带动白云热度提升，且部分需求持续外溢拉动番禺、增城等区，整体成交达年前水平，
1季度持续供不应求，库存跌破千万㎡。二手补位新房缺货区域，成交为近三年高位。
信贷再度收紧，调控加码，且后市有进一步加码可能，对后市成交形成一定约束
供应 ㎡ 15013宗
环比 +185% 宗数
回归年前水平
同比 -10%
140万㎡
成交 ㎡ 建面
环比 +82% 环比 +48%
较2019年同期 + 98% 同比 +168%
目录 Contents
01 客户地图
成交热度地图、购房成本指南、房企投资热度地图、典型项目客户地图
02 宏观和政策环境
政府工作报告、基建、产业、房贷政策
03 土地市场特征及趋势研判
04 商品房市场特征及趋势研判
全市、分区新房/二手市场表现
PART ONE
客户地图
客户成交热力图
广州一手市场成交延续较高热度，但结构有所变化：中心区、黄埔取证放缓，多热盘缺货，部分项目涨价加推；
市场热度外传，叠加外围取证量大，外围市场成交量增长明显，价格以稳为主。
中心区、黄埔等区一手供不应求，二手积极补位，二手热度上涨，成交有所放量。
图：分区新建商品住宅成交同比
从化 图：分区二手房同比
花都 ㎡ ↑39%
市场平稳，持续续销。
㎡ ↑162% 从化
供应充足，成交有保证
从化 ㎡ ↓-4%
增城 花都 从化