文档介绍：产业化住宅

　　摘要建筑经济是建设领域内有关建设项目标经济方面的预计、决议、实施、分析、评定等活动，建筑经济为一专门学科，其相关问题管理的优劣影响到一项建设进行的顺利是否。住宅产业化是指用工业化生产的方法来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方法升级换代的必定要求，以提升住宅生产的劳动生产率，提升住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。
　　关键词建筑经济；标准化；工业化
　　在建筑行业中，住宅产业化所描述的是住宅生产、供给等的工业化，住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。
　　一、现在传统建筑经济的困境
　　粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评价，尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够确保相当可观的利润收益，但伴随原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧，怎样在利润维持的基础上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要处理质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，从产业性状上进行深入分析，从而找到有效的改进方案。
　　住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位，所以满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面，汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修，一整套服务步骤满足了购车业主对于长久消费品消费的全部需求，而住宅的消费使用周期更长，所要做的也应该更多。因此产业化是必经之路，也只有产业化道路，才能促进整个经济体系的良性运转，摆脱粗放型生产行业的帽子，将优秀的制造技术、管理经验、设计理念融入到产业链中。住宅产业化受很多原因制约，关键有有以下两点：
　　：在整个建筑经济体系中，首当其冲的是房地产开发商，从住宅定位到设计理念，直至建筑风格和后期管理，开发商全部起到决议作用。而经历了房价的高速攀升以后，对于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位。只要能中标地块就不会没有利润的楼市看法也影响着住宅产业化的进程，也就是说，从利益追求的角度说，现在的行业气氛尚不能给相关企业带来危机意识。产业化竞争的格局并没有形成。
　　：因为现在的商品住宅多为期房销售，消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够，同时住宅周围环境配套，后期物业管理方面提出的要求也极少，往往是针对住宅谈住宅，并没有将本身需求上升到更为全方面的层次，但这同时也带来另一个问题，这全部的不重视全部是产生于购房阶段，入住以后以上的硬性需求依然存在，这就造成入住后的很多不满。
　　二、怎样实施住宅产业化
　　在住宅产业化概念提出伊始，住宅领域产业化是其全部含义，但伴随建筑行业经济体的逐步完善，包含住宅物业等周围用途产业也被包含在内，基于这个概念，住宅产业化所包含的要素应该有以下两点。
　　：所谓住宅建筑标准化，关键是从建筑结构形式层面上说的，就现在的住宅建筑来看，小区户型的单元化格局已经成为一个标志，不一样开发商依据本身产品定位、建筑工程成本利用率等原因，进行最适宜户型结构的开发，从而实现设计、施工、销售、物业一体化的经营结构，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发，在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作，