文档介绍：刚刚！杭州摇号细则后首张住宅预售证公示，竟然是它

千呼万唤始出来。刚刚，在杭州市住房保障和房产管
理局官方网站上，杭州摇号新政出台后第一张住宅预售证
已经公示，它也将是新政后杭州首个摇号楼盘。是一个很
多人都没有想到的名字——和家园。这次公示的是和家园
最后的 89 方组团——臻园，就是上面红框中的那个。公示
的是 15 号楼，全部是 90 方以下的小户型。据杭州客此前
从和家园售楼处了解到，15 号楼总共有 180 套房源。还没
有看到价格，不过，和家园臻园上一批房源的精装预售均
价是万。按照常理，这一次应该也会差不多。
为何是和家园？对于杭州来说，摇号是一个新事物，主管
部门也在摸索在前进。所以，我们看到 4 月 4 日出台的摇
号新政细则，其实留下了一些未尽的“尾巴，比如大家吐槽”
的没有规定向无房家庭倾斜的比例，而对于开发商是否可
以提高首付，细则也没有明确，留下了弹性空间……因
此，作为杭州首个摇号楼盘，和家园·臻园具有试验和示范
意义，其摇号过程以及由此产生的市场反馈，将成为主管
部门后续决策的依据。那么，首个楼盘为什么会是和家
园？杭州客揣测，可能会是以下四大原因——1）和家园的
开发商是万科和坤和，万科是标杆房企，选择万科的项目
作为首个摇号标的，更具示范意义；2）臻园组团全部是 90
方以下的小户型，属于刚需户型；3）虽然是刚需户型，但
臻园单价在 4 万以上，总价差不多在 400 万左右，又相当
于很多区域的改善门槛；也就是说，臻园的户型和总价，
基本上覆盖了当前杭州市场主流购房需求，示范效应明
显。4）和家园是成熟楼盘，而且有学区概念，属于极佳的
自住盘，但同时又不在像奥体、未来科技城那样的炙手可
热区域，应该不至于产生过热的热度。毕竟，如果第一个
楼盘就引起数万人摇号的轰动，舆论压力会比较大。当
然，以上仅仅是杭州客的揣测，也欢迎大家在留言中说说
你的看法。
首个楼盘确定了，但号怎么摇？今天只公示了和家园·臻园
的预售证。关于具体的摇号流程，并没有公布。不过，根
据浙江在线·住在杭州网今天主题为《来了！杭州首个摇号
方案即将出炉，你最关心的问题都有解答》的报道，部分
大家关心的摇号细节，已经很清晰了。根据报道，项目在
申领预售证前，开发商必须填写一份《销售公示方案》，交
由房管局审核，审核通过才能给核发预售证。在这篇报道
中，披露了部分流出的项目申报摇号方案格式条款——1，
开发商可以设置登记门槛吗？此前，业内猜测，开发商会
否设置较高的准入门槛。从条款表面看，并无操作空间。
方案规定的购房意向登记条件只有一条，非常简单：符合
我市住房限购政策规定的家庭。2，无房家庭如何倾斜？从
条款中可以看到，无房户倾斜比例、具体摇号方式和选房
方案，这三个购房者最关注的点，是由开发商填写提交，
房管局审核确认的。关于倾斜比例，格式中并没有统一规